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100 000 €
Tierra en Santa Maria Maior, Funchal
Funchal, Ilha da MadeiraLand en Santa Maria Maior
5 140 m²
Saltar al contenido principalRendimiento energético 
Audilia Sousa
Tierra en venta
Presentamos una excelente oportunidad de inversión en São Gonçalo, Funchal: un terreno con una superficie total de 5.140 m², situado en el Caminho de São João Latrão, en una ubicación que combina la proximidad a la ciudad de Funchal con las características naturales y paisajísticas de una zona con una identidad muy propia. Por su dimensión, ubicación y marco urbanístico establecido en el Plan Director Municipal de Funchal, esta propiedad presenta un potencial muy interesante para inversores que buscan un activo de gran superficie y con diferentes posibilidades de valorización. Según la información del PDM disponible para este inmueble, el terreno está clasificado como Espacio Forestal, destinado principalmente a actividades de forestación, especialmente con especies autóctonas, producción de madera de calidad y actividades silvopastoriles, agrícolas y forestales. Uno de los aspectos especialmente interesantes de este marco es la posibilidad de determinados usos compatibles con el uso dominante. El PDM contempla, entre otros, diferentes tipos de proyectos turísticos, incluyendo establecimientos hoteleros, hoteles rurales, Quintas da Madeira, aldeamientos turísticos y conjuntos turísticos, así como emprendimientos de turismo rural, turismo de vivienda y parques de camping y caravanismo. El PDM también contempla determinados equipamientos públicos o de interés público cuando, por su naturaleza y características, se justifique su ubicación en suelo rústico, incluyendo espacios deportivos, miradores y otras estructuras destinadas al disfrute del paisaje y del territorio y a la multifuncionalidad de los espacios rurales. Además del potencial turístico, el marco previsto también contempla actividades agrícolas, forestales y silvopastoriles, permitiendo estudiar una estrategia de inversión vinculada a la valorización de los recursos naturales y de las características propias de la propiedad. La superficie de 5.140 m² permite estudiar diferentes conceptos de desarrollo, siempre de acuerdo con las características concretas del terreno, el marco normativo y las autorizaciones necesarias. Puede resultar especialmente interesante para inversores que busquen desarrollar un proyecto relacionado con el turismo de naturaleza, turismo rural, valorización del paisaje, actividades agrícolas o forestales u otros usos compatibles previstos en el PDM. El reglamento establece además parámetros específicos de edificabilidad para determinados usos. En el caso de establecimientos hoteleros, incluidos hoteles rurales, Quintas da Madeira, aldeamientos turísticos y conjuntos turísticos, se contemplan, entre otros parámetros, un índice máximo de impermeabilización del 0,20, un máximo de dos plantas sobre rasante y una altura total de fachada no superior a 9 metros. Para parques de camping y caravanismo, se contempla un índice máximo de impermeabilización del 0,10, un máximo de una planta sobre rasante y una altura total de fachada no superior a 5 metros, salvo instalaciones técnicas debidamente justificadas. Para instalaciones de apoyo a la actividad forestal y determinados usos compatibles, el PDM contempla también parámetros específicos, incluyendo un índice máximo de utilización del suelo de 0,05, una superficie total máxima de construcción de 1.000 m², un índice máximo de impermeabilización del 0,10 y una altura total de fachada no superior a 6,5 metros, salvo instalaciones técnicas debidamente justificadas. Es importante señalar que cualquier posibilidad de desarrollo o construcción deberá analizarse caso por caso, teniendo en cuenta las condiciones biofísicas del terreno, las necesidades de infraestructuras, posibles servidumbres o restricciones de utilidad pública, los requisitos de integración territorial y toda la legislación y normativa aplicable. La viabilidad de determinados usos dependerá igualmente del análisis y de la decisión de las entidades competentes. Más que un simple terreno, estamos ante una propiedad de gran superficie en el municipio de Funchal que puede representar una oportunidad para quienes buscan una inversión con visión a medio o largo plazo y desean estudiar un proyecto diferenciado, integrado en el paisaje y adaptado a las características de Madeira. Su ubicación en São Gonçalo, junto con sus 5.140 m² de superficie, hace que esta propiedad resulte especialmente interesante para inversores, promotores turísticos, operadores de turismo rural y de naturaleza, inversores agrícolas o forestales y emprendedores que busquen una oportunidad con escala y potencial de valorización. Una propiedad que merece ser conocida y analizada por quienes buscan invertir en Madeira y encontrar un activo de gran dimensión en el municipio de Funchal. Para más información, ubicación, documentación disponible y detalles sobre el marco del inmueble en el PDM, no dude en ponerse en contacto conmigo.
Detalles
Año de construcción- -
Superficie bruta m²- -
AscensorNo
Área Bruta Privada m²- -
Superficie habitable m²- -
GarajeNo
Tamaño total del lote m²5 140
Precio m²19 €
Piso- -
Ubicación
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Referencia de la lista de origen:id. C0216-03415
Fecha de publicación:
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