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1 300 000 €
Casa T5 en Moçarria, SantarémSantarém, Santarém
House T5 en Moçarria con multimedia
1 165 m²
5 Dormitorios
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Rendimiento energético
Ubicada en Moçarria, a pocos minutos de Santarém, esta propiedad única representa la esencia del patrimonio agrícola portugués, que ahora espera una nueva etapa de sofisticación y rentabilidad. En un momento en que las afueras de la Gran Lisboa se consolidan como el nuevo centro de desarrollo residencial, agroindustrial y turístico de lujo, esta Quinta se posiciona como un activo inmobiliario de enorme interés. Aunque el tiempo ha dejado su huella en la estructura actual, el volumen y la diversidad de las edificaciones revelan la grandeza de épocas pasadas. Esta propiedad funcionó en su día como un organismo autosuficiente y productivo y se compone de los siguientes edificios: - Casa principal - Almacén de aceite de oliva - Bodega para la producción de vino, que incluye: - Destilería - Establos - Oficina administrativa - Viviendas para capataces y trabajadores - Granero - Almacenes para aperos agrícolas y apoyo a la actividad agrícola - Mina de agua, con tanque y tuberías. La Quinta presenta las siguientes características: 1. Superficie total de 21,45 ha (214.520 m²) - Excelente tamaño para proyectos agroforestales y turísticos; 2. Clasificación principal: ubicada principalmente en la Zona de Producción Agrícola Tipo II - Algunas restricciones para nuevas construcciones, pero permite usos complementarios; 3. Limitaciones ambientales: existe una franja al oeste, junto a un curso de agua, enmarcada dentro de la RAN, la REN y la EEM - Restringe el desarrollo en la franja oeste por un lado, pero por otro, refuerza el valor paisajístico y ambiental; 4. Edificaciones existentes: 1.165 m² de superficie edificada, en estado degradado o prerruinoso - Permite la rehabilitación/reconstrucción de la edificación (derecho adquirido), lo que aumenta el valor de la propiedad; 5. Superficie Máxima Edificable (Nueva): - Vivienda, 500 m² (parcela mínima de 40.000 m²) - Industrial y Agroforestal, 5.000 m² 6. Accesos e Infraestructuras: Limita con el eje vial principal, Rua do Picaró, y dispone de agua y electricidad. - La buena accesibilidad e infraestructuras aumentan el potencial comercial. Como inversión, Quinta dos Cardeais es viable para diversos proyectos, a saber: - Inversión puramente agrícola; - Inversión agroindustrial; - Vivienda/Turismo Rural. La escasez de propiedades con esta densidad edificatoria y su historial agroindustrial la convierte en una inversión segura y distintiva, en un paisaje de Ribatejo con un traz