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250 000 €
Casa T5 en Campanhã, PortoPorto, Porto
House T5 en Campanhã con 156 m²
156 m²
5 Dormitorios
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Saltar al contenido principalRendimiento energético 
Casa T5 en venta
Descripción del inmueble Excelente oportunidad de inversión en Campanhã, Oporto. Este edificio urbano en propiedad total, situado en la Rua de S. Roque da Lameira, cuenta con un PIP (Proyecto de Información Previa) aprobado para la rehabilitación urbana y ampliación, lo que permite la construcción de cuatro viviendas residenciales independientes. Insertado en una zona residencial en pleno crecimiento y valorización, el inmueble se beneficia del estatus de Área de Rehabilitación Urbana (ARU). ResumenEdificio urbano con viabilidad de ampliación para 4 viviendas independientes. Proyecto de Información Previa (PIP) aprobado para 334 m² de construcción total. Ubicación estratégica en Campanhã, Oporto. Incluido en zona ARU con una tasa de IVA del 6% para obras de construcción/rehabilitación. Composición y áreas El PIP aprobado distribuye la superficie total de construcción en cuatro unidades residenciales optimizadas para el mercado de alquiler o venta: 1 vivienda de tipología T0+1 con 65 m² 1 vivienda de tipología T0+2 con 83 m², que se beneficia de 41 m² de jardín y terraza privada 2 viviendas de tipología T1+1 con 74 m² cada una. Confort y equipamiento Configuración en formato de modernos lofts dúplex. Excelente exposición solar y aprovechamiento de la luz natural. Proyecto diseñado para la optimización de las superficies útiles y la privacidad. Terreno trasero ideal para la creación de un espacio de ocio al aire libre. Edificio/Exterior/Funcionalidad Edificio actual de estilo tradicional con dos plantas y fachada de azulejos. Superficie total del terreno de 168 m² e implantación actual de 78 m². Elevado potencial de revalorización tras la obra debido a la alta demanda en la zona. Ideal para inversores que buscan rentabilidad segura o la reventa de las viviendas. Ubicación y proximidades Supermercado Mercadona (Campanhã): ~250 m Nodo de Acceso a la VCI (Via de Cintura Interna): ~400 m Estación de Metro de Contumil: ~550 m Estadio del Dragão / Alameda Shopping: ~950 m Estación de Metro y Tren de Campanhã: ~1200 m Notas relevantes El inmueble se venderá en su estado actual de conservación, con el proyecto y el PIP aprobados por el ayuntamiento. Todos los beneficios fiscales asociados a la rehabilitación en zona ARU están disponibles para el futuro propietario.
Detalles
Año de construcción1935
Superficie bruta m²78
AscensorNo
Área Bruta Privada m²156
Superficie habitable m²156
GarajeNo
Tamaño total del lote m²168
Precio m²1 602 €
Piso- -
Ubicación
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Referencia de la lista de origen:id. KWPT-035766
Fecha de publicación:
Última actualización: