-
-
-
-
-
-
-
-
429 000 €
Casa T5 en Águas Livres, AmadoraAmadora, Lisboa
House T5 en Águas Livres con multimedia
250 m²
5 Dormitorios
4 WC
Rendimiento energético
Propiedad y proyecto de arquitectura: Activo: Casa unifamiliar en estado degradado, implantada en lote de 328m² Implantación 125m², patio 203m² Para remodelación y obras totales, con ampliación de un piso Lo que está proyectado: Piso 0: Cocina 29m², Sala 37.8m², 1 Suite + Closet + IS Piso 1: 4 Suites con closets e IS individuales Piso 2: trasteros / gabinetes tele-trabajo / gimnasio / sala de cine / convivencia. Pie derecho 2,20 m y dos zonas distintas, una con 50,7m² y otra con 28,7m² + 2 pequeñas terrazas con 4,4m² cada una Ubicación: Junto a la estación de CP Santa Cruz - Damaia Tesis de inversión: Proyecto de arquitectura aprobado con licencia pagada en CM Amadora. Ubicación con fuerte impulso de precios. Amadora registra variación anual de +22,5% en el precio medio de venta. Supermercado consolidado, a 15-20 minutos del centro de Lisboa a través de A36 / CRIL Benfica / puertas de Benfica a 3 minutos en coche distance. Estación CP Línea de Sintra a 2 minutos a pie, en la parte trasera de la casa, acceso a Rossio / Oriente / Sintra / Aeropuerto (Metro Este Oriente) Varias estaciones de CP con conexión al Metro. Entrecampos y Rossio a 8 / 10 minutos a través de CP Servicios de Carris y Carris Metropolitana en la puerta, además de una variedad de comercio local, bancos, CTT, servicios, restaurantes, todo para el día-día a cortas distancias. A quién está destinado? Inversores o comprador final. Buscar primaria: familias que migran de Lisboa, residentes locales para la actualización, Relocation. Personal de embajadas y representaciones consulares. Alquiler / AL mediante licencia propia. Producto raro después de la obra: Vivienda T5 con 5 suites, espacio para almacenamiento / teletrabajo y generoso espacio exterior en la parroquia Aguas Livres - Damaia - Amadora. La obra resulta en un activo distintivo (253,9m² AU, 5 suites con closets, cocina 29m², sala 37,8m², 2 terrazas). Producto premium casi ausente del submercado. Proyecto con licencia y ejecución acelerada de pago, riesgo regulatorio mitigado. Licencia de pago elimina 6-12 meses de riesgo de licencia y costos de rediseño, acortando el tiempo de comercialización frente a alternativas de campo verde / nuevo proyecto Ventana fiscal favorable: IVA 6% hasta el 31/12/2029. IVA de la construcción / rehabilitación 6% en Operaciones hasta €660.982 destinadas a HPP del adquirente final El Decreto-ley n.º 97/2026, publicado en el Diario Oficial de la República n.º 97/2026, Serie I, de 20 de mayo, consagra un conjunto de medidas de incentivo a la vivienda y al alquiler o subarrendamiento de viviendas, materializando el paquete de desgravación fiscal previsto en la Ley n.º 9A/2026. Esta tasa se aplica a las obras de construcción/rehabilitación promovidas para venta, siempre que se verifiquen acumulativamente condiciones como: destino a HPP del comprador, precio de venta dentro de los límites del 2º escalón de IMT (en 2026, hasta aproximadamente 660 982 €) y venta en el plazo máximo de 24 meses después de la emisión de la documentación de inicio de utilización (licencia/autorización de utilización, en los términos del RJUE), con mención expresa en el título adquisitivo de que se ha aplicado la tasa del 6%. Las presentes informaciones no dispensan el análisis de toda la documentación a poner a disposición en reunión con los interesados. Ref. 1141421/26LA.