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299 000 €
Casa T3 en Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto
Porto, PortoHouse T3 en Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória con aparcamiento
138 m²
3 Dormitorios
1 WC
Saltar al contenido principalRendimiento energético 
Casa T3 en venta
Oportunidad de Inversión en el Centro de Oporto – Edificio para Rehabilitación Total. Presentamos este edificio urbano con enorme potencial de valorización, ubicado en Travessa de Antero de Quental en medio de la Unión de Parroquias de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau y Vitória. Ubicada en una zona céntrica y consolidada, esta propiedad se beneficia de su proximidad a los principales centros de servicios, salud y transporte, lo que la convierte en la opción ideal para inversores que buscan proyectos de rehabilitación urbana (ARU). Métricas y Ficha Técnica: * Superficie Total del Terreno: 123,30 m² * Área de Implementación: 53,30 m² * Área Bruta de Construcción: 138.60 m² * Espacio Externo (Jardín/Patio): 70.00 m² (excelente espacio exterior) * Número de pisos actual: 2 pisos (Planta baja y 1er piso) * Matriz anterior a 1951: Exentos de licencia de uso para rehabilitación * Estado: Propiedad total, desocupada y necesita obras de renovación completa. Potenciales y modelos de negocio: Gracias al entorno urbano formado por edificios más altos y la fuerte demanda en la zona de Cedofeita, este edificio presenta una amplia gama de oportunidades de inversión: * Alojamiento para Sanitarios y Acompañantes: Dada la proximidad al Hospital Santa María y otras unidades centrales de salud, es perfecto para crear unidades de alquiler temporal dirigidas a profesionales sanitarios, estudiantes o acompañantes de pacientes. * Concepto Residencia/Hostel: Una alternativa de alojamiento juvenil/coliving en el centro de la ciudad. * Arrendamiento Tradicional a Medio/Largo Plazo: Configuración para múltiples apartamentos (por ejemplo, T0 / T1) en una de las parroquias con mayor demanda de alquiler en Oporto. * Beneficios Fiscales (Área ARU): Posibilidad de acceder a incentivos fiscales asociados a la rehabilitación urbana (como la aplicación del tipo reducido del IVA del 6% en obras de rehabilitación y exenciones/reducciones del IMT e IMI, sujeto a validación con el Ayuntamiento de Oporto). Ubicación y cercanías: A pocos minutos andando del Hospital de Santa María y de la Rua de Antero de Quental. Zona con rápido acceso al nodo VCI, red de autobuses (STCP) y estaciones de Metro (Faria Guimarães / Marquês / Lapa). Entorno rico en comercio tradicional, supermercados, colegios y servicios cotidianos. Precio de venta: R$ 299.000,00 Excelente relación precio / m² para la zona de Cedofeita. Contáctenos para programar su visita y
Detalles
Año de construcción- -
Superficie bruta m²53
AscensorNo
Área Bruta Privada m²138
Superficie habitable m²106
GarajeSí
Tamaño total del lote m²123
Precio m²2 166 €
Piso- -
Ubicación
Cerca de puntos de interés
Atributos
Garaje
Trastero
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Referencia de la lista de origen:id. 1137091
Fecha de publicación:
Última actualización: