Si busca un proyecto aprobado en el corazón del centro histórico de Alcácer do Sal, esta es la oportunidad ideal. Presentamos un inmueble único ubicado en la emblemática Rua da Encosta do Castelo, a la venta con Proyecto de Arquitectura Aprobado por las entidades competentes, lo que le permite ahorrar no solo costes significativos en la elaboración de proyectos, sino también meses de largos trámites municipales. Situada en la Zona de Protección Especial del Castillo y de la Iglesia Mayor (Igreja Matriz), la propiedad se beneficia de un entorno irrepetible, a escasos pasos del centro histórico y del río Sado, y con aparcamiento justo frente al inmueble. La parcela cuenta con una superficie total de 75,5 m², donde destaca un agradable patio trasero de 23,5 m², que proporciona un espacio exterior privado y despejado para disfrutar al aire libre. El proyecto arquitectónico prevé la reconstrucción total de un edificio de 67 m² de superficie construida distribuidos en dos plantas. En la planta baja se ubica la zona social, compuesta por un salón-comedor en concepto abierto (open space) integrado con la cocina, un aseo de cortesía y acceso directo al espacio exterior. En la planta superior, aprovechando el encanto de la buhardilla habitable con sus techos abuhardillados, se proyecta una acogedora suite equipada con baño privado y zonas de almacenaje. La propuesta arquitectónica respeta rigurosamente el estilo y los materiales de la arquitectura tradicional alentejana, combinando las emblemáticas fachadas en tonos blanco y azul con acabados modernos, carpintería de madera con doble acristalamiento y elevados estándares de eficiencia térmica. Al estar situado en una Zona de Rehabilitación Urbana (ARU), el inmueble cuenta con una declaración oficial emitida por el Ayuntamiento de Alcácer do Sal, lo que garantiza el acceso a importantes beneficios e incentivos fiscales asociados a las obras de rehabilitación (como la reducción o exención del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales [IMT] y del Impuesto de Bienes Inmuebles [IMI], así como un tipo reducido de IVA en la ejecución de la obra, según la legislación aplicable). Ya sea para una vivienda propia con encanto, alojamiento turístico o un concepto de negocio diferenciador, este inmueble reúne la ubicación, la elegancia, la eficiencia fiscal y la conveniencia de un proyecto ya aprobado en una de las localidades más dinámicas del Litoral Alentejano, a escasos minutos de las playas de Comporta y Carvalh
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