490 000 €

Casa T0 en Matosinhos e Leça da Palmeira, Matosinhos

Matosinhos, Porto

262 m²

- -

Rendimiento energético

Casa T0 en venta

CENTRO HISTÓRICO DE MATOSINHOS — VIVIENDA PARA REHABILITACIÓN CON 222 M² + TERRAZA Y POTENCIAL DE GARAJE Ubicada en el corazón del Centro Histórico de Matosinhos, a 3 minutos a pie de la estación de metro Brito Capelo y a 10 minutos de la Playa de Matosinhos, esta construcción anterior a 1951 destaca por su amplitud, excelente exposición solar (Sur, Este y Oeste) y enorme potencial de transformación. Se trata de una oportunidad ideal para inversores o particulares que busquen desarrollar un pr...CENTRO HISTÓRICO DE MATOSINHOS — VIVIENDA PARA REHABILITACIÓN CON 222 M² + TERRAZA Y POTENCIAL DE GARAJE Ubicada en el corazón del Centro Histórico de Matosinhos, a 3 minutos a pie de la estación de metro Brito Capelo y a 10 minutos de la Playa de Matosinhos, esta construcción anterior a 1951 destaca por su amplitud, excelente exposición solar (Sur, Este y Oeste) y enorme potencial de transformación. Se trata de una oportunidad ideal para inversores o particulares que busquen desarrollar un proyecto de rehabilitación personalizado en una de las ciudades más dinámicas del Gran Porto. Características Principales Área Habitable: 222 m² distribuidos en 2 plantas. Espacio Exterior: Terraza privativa de 164 m², ofreciendo excelente exposición solar durante todo el día y zona de ocio al aire libre. Beneficios Fiscales (Zona ARU): Ubicada en el Área de Rehabilitación Urbana (ARU) de Matosinhos Centro, permitiendo acceso a incentivos fiscales y tasas reducidas asociadas a la rehabilitación urbana (por ejemplo: IVA a tasa reducida en la obra, exenciones/reducciones de IMT e IMI, sujeto a aprobación de las autoridades competentes). Potencial de Rehabilitación y Proyecto Arquitectónico La propiedad requiere una intervención de rehabilitación profunda (estructural, redes técnicas y acabados), constituyendo un lienzo en blanco con oportunidades de valorización singulares: Reconfiguración Volumétrica de las Plantas: La planta baja presenta actualmente una altura de 1,90 m y la primera planta de 3,00 m, permitiendo considerar una nueva distribución de forjados para equilibrar la altura de ambas plantas y optimizar las condiciones de habitabilidad. Posibilidad de Garaje Privativo: La preservación de la arquitectura de la fachada principal está exigida por la ubicación histórica, pero existe viabilidad para considerar la apertura de una puerta de garaje en la fachada frontal para al menos 1 vehículo. Ampliación en la Retaguardia: Potencial de expansión del área construida en el terreno/terraza (como en edificios vecinos en la misma alineación de calle). Nota: Todas las alteraciones estructurales, volumétricas, de fachadas y ampliaciones requieren validación y licencia de los Servicios Municipales del Ayuntamiento de Matosinhos. Estado Actual e Intervención Prevista Estructura y Cubierta: Requiere nuevo forjado en la primera planta (y posiblemente en la cubierta), así como revisión/reconstrucción completa del tejado. Especialidades: Necesita renovación integral d

Detalles

Año de construcción1951

Superficie bruta m²- -

AscensorNo

Área Bruta Privada m²262

Superficie habitable m²222

GarajeNo

Tamaño total del lote m²315

Precio m²1 870 €

Piso- -

Ubicación

Atributos

Terraza

Trastero

Simulador de Hipotecas

IAD Portugal

AMI 11220

Joaquim Fernandes

+351 227 660 *** Ver número

Llamada a la red nacional de líneas fijas

Casa T0 en Matosinhos e Leça da Palmeira, Matosinhos

House en Matosinhos e Leça da Palmeira con multimedia