-
-
-
-
-
-
-
-
135 000 €
Tienda en Corroios, SeixalSeixal, Setúbal
Store en Corroios con multimedia
46 m²
Rendimiento energético
TIENDA CON RENTAS / INVERSIÓN ESTABILIZADA Espacio comercial con 46m² + 15m² de área exterior Valor de venta: 135.000€ Alquilado hasta el 31/10/2026 Renta mensual: 850€ ? Rentabilidad Actual Renta anual: 850€ x 12 = 10.200€ Yield Bruto 10.200€ / 135.000€ = 7,55% ? Muy interesante para activo urbano estabilizado. ? Costos de Adquisición (estimados) IMT (comercial): 6,5% ≈ 8.775€ Impuesto de Timbre: 0,8% ≈ 1.080€ Escritura y registros: 1.200€ Inversión total estimada: ≈ 146.000€ ? Yield Real (con costes incluidos) 10.200€ / 146.000€ = 6,98% ? Yield real cercano al 7% es bastante competitivo para un activo ya arrendado. Análisis Estratégico Contrato activo hasta 2026 (seguridad) Rendimiento interesante frente al valor de adquisición Obras ya concluidas (bajo CAPEX) Ticket accesible Buena liquidez futura ? Proyección hasta fin del contrato Rendimientos hasta 31/10/2026 (20 meses aprox. ): 850€ x 20 = 17.000€ Es decir, el inversor recupera parte relevante del capital en un corto horizonte. ESCENARIO 1 - Renegociación con actualización de renta El mercado comercial ha venido ajustando rentas, especialmente en zonas residenciales consolidadas. Si la renta se actualiza a: 900€ Rendimiento anual: 10.800€ Yield sobre 135.000€ = 8,0% 950€ Rendimiento anual: 11.400€ Yield = 8,44% ? Pequeño aumento genera impacto relevante en la rentabilidad. Estrategia: Renegociar 6 meses antes de la finalización del contrato. ? ESCENARIO 2 - Nueva colocación en el mercado (si el inquilino se va) Si la propiedad ya está remodelada: Potencial de renta del mercado: 900 € - 1.000 € (dependiendo de la demanda) Si se alquila a 1.000 €: Rendimiento anual: 12.000 € Yield bruto = 8,88% Incluso considerando 1 mes de vacaciones, sigue siendo superior al 8%. ? ESCENARIO 3 - Venta con valoración Los activos con un rendimiento del 8% son muy buscados por los inversores. Si en 2026: Rendimiento actualizado a 950€ Rendimiento de mercado requerido: 7% Valor teórico del activo: 11.400€ / 0,07 = 162.857€ Si el rendimiento requerido es de 6,5%: 11.400€ / 0,065 = 175.385€ ? Valoración potencial: +27.000€ a +40.000€
Enlace adicional:http://hminvest.pt/imovel-venda-loja-t2-seixal-6208879