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485 000 €
Tienda en Porto Salvo, OeirasOeiras, Lisboa
Store en Porto Salvo con multimedia
121 m²
Rendimiento energético
Renta inmediata, plusvalía futura y uso flexible: un activo con una visión de 360 grados. Presentamos un excelente local comercial de 121 m² en el emblemático Edificio Ciencia II, en pleno Taguspark – Cidade do Conhecimento, en Oeiras. Con dos plazas de aparcamiento y un contrato de arrendamiento vigente hasta el 31 de diciembre de 2027, esta unidad genera ingresos garantizados desde el primer día, lo que la hace ideal para inversores con una estrategia a medio y largo plazo que deseen mantener el activo como fuente de ingresos o, posteriormente, utilizarlo para sus propios fines: como sede de la empresa, sucursal técnica, sala de exposición, centro de soporte, entre otras funciones. Características de la propiedad: - Superficie total privada: 121 m² - Incluye 2 plazas de aparcamiento - Ubicación privilegiada en Taguspark – Edificio Ciência II - Precio de venta: 350.000 € IVA (23%) = 430.500 € Rentabilidad actual: - Ingresos brutos anuales: 14.520 € - Rentabilidad bruta estimada: 4,15 % anual - Precio actual por m²: 2.892 € Potencial de revalorización para 2030. Con la creciente revalorización del metro cuadrado en Taguspark, se espera que el precio por m² alcance entre 3.200 €/m² y 3.500 €/m² para 2030. Esto representa: Valor estimado para 2030: • Entre 387.200 € y 423.500 € Ingresos netos potenciales: • Entre 37.200 € y 73.500 € sobre el valor actual (sin IVA) Estrategia híbrida: inversión y uso personal Fase 1 (2025-2027): • Ingresos estables con contrato vigente • Inquilino líder en el sector tecnológico/seguros • Gestión pasiva, con un flujo de caja predecible y seguro Fase 2 (a partir de 2028): • Posibilidad de ocupación directa por la empresa del inversor • Ideal para actividades comerciales, técnicas o institucionales • Revalorización acumulada y capital invertido protegido ¿Por qué invertir en Taguspark? - Un centro de negocios de excelencia, con empresas tecnológicas e institucionales líderes - Fuerte presencia de talento (universidades, centros de investigación, startups) - Espacios verdes, arte urbano, teatro, servicios y restauración - Acceso directo a la autopista A5 y proximidad a Lisboa, Cascais y Sintra Invierta de forma rentable, planifique con libertad y aumente su valor de forma segura. Bom Sucesso Imobiliário – Especialistas en propiedades comerciales de alta rentabilidad. Notas: (1) El IVA al tipo legal vigente del 23% se añade al precio. (2) Los gastos de comunidad y los servicios no están incluidos en el precio. Para má