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20 000 000 €
Tienda en Carnaxide e Queijas, OeirasOeiras, Lisboa
Store en Carnaxide e Queijas con multimedia
14 000 m²
Rendimiento energético
Activo técnico infraestructurado para operador tecnológico, ya utilizado como data center, disponiendo de parte del componente operativo necesario, para el cual la potencia de 3.200 kVA reduce significativamente el tiempo y el costo de instalación, adecuado también para logística avanzada o industrial. Complejo industrial con aproximadamente 14.000m² de área bruta de construcción, distribuido en tres pisos, con pie derecho útil de 4,2 metros e infraestructura técnica preexistente, de naturaleza singular en el Área Metropolitana de Lisboa. Ubicado en Carnaxide, Oeiras, uno de los polos europeos en mayor aceleración en el segmento de centros de datos, objetivo de inversión institucional reciente, en particular el proyecto AtlasEdge. La combinación de ubicación premium, escala difícilmente replicable dentro de la AML, dos edificios industriales interconectados, potencia eléctrica de 3.200 kVA, salas técnicas con grupo de generadores, UPS, sala de baterías, estación de transformación y central de bombeo, posiciona este inmueble para una transición operativa potencialmente más rápida que un desarrollo de raíz, sujeto a la validación técnica en fase de due diligence. Posee un patio privado con 5000m², con generosa área de maniobra para vehículos pesados, vocacionado para operaciones de carga y descarga a gran escala y acceso independiente por piso. Capacidad para 500 plazas de aparcamiento. Infraestructura y operatividad El complejo está compuesto por dos edificios industriales interconectados, con génesis y licencia documentados desde 1974 (Edificio I) y 1983 (Edificio II), ambos servidos por red de agua, alcantarillado doméstico privado, energía eléctrica y comunicaciones. Salas y zonas técnicas El Edificio II concentra en la planta 0 un conjunto técnico relevante: grupo de generadores, sala de UPS, sala de baterías, estación de transformación, radiadores, central de bombeo y depósitos. En la planta 2 está documentada una central de procesamiento de datos con salas de servidores, zonas técnicas asociadas y central de seguridad. Sistemas térmicos y de ventilación El certificado energético reporta sistemas de climatización con chillers de potencia relevante (903 kW en calefacción y 820 kW en refrigeración) y ventilación mecánica. Potencia eléctrica Potencia instalada del orden de los 3.200 kVA, soportada por el puesto de transformación existente. Esta capacidad, combinada con el historial técnico del inmueble, posiciona el activo para usos intensivos en energía. Accesos, seguridad y pavimento El complejo dispone de cinco puertas, valla perimetral y logradouro privado relevante para circulación y estacionamiento técnico. La configuración permite implementar perímetros de seguridad escalonados (perimetral, edificio, sala técnica) compatibles con requisitos de operación crítica. Operatividad potencialmente acelerada La preexistencia de pisos técnicos, salas de servidores, redes y equipos de soporte reduce potencialmente el tiempo y el coste de instalación frente a un desarrollo greenfield, sujeto a la validación del estado, vida útil y adecuación de los equipos actuales a los requisitos del operador. Potencial de utilización El activo está destinado a usos que se benefician de infraestructura técnica preexistente, escala interna y ubicación AML: Data center primario, secundario o de disaster recovery preexistencia de salas técnicas, puesto de transformación y redundancias documentadas reduce potencialmente el tiempo de stand-up. Edge computing y colocation proximidad al mercado corporativo de Lisboa-Oeiras y baja latencia a los puntos de fibra. Infraestructura de nube e IA escalable disponible compatible con la instalación de salas modulares de alta densidad, sujeta a aumento de potencia. Logística tecnológica y comercio electrónico / cumplimiento urbano de pie derecho, número de puertas y patio soportan operación intensiva. Industria avanzada, laboratorio o almacén especializado pisos técnicos y ambientes climatizados. Sede operativa o centro corporativo asignación a servicios y ubicación premium. Portugal como centro europeo de centros de datos El mercado portugués de centros de datos ha entrado en una fase de expansión estructural, sostenida por tres vectores fundamentales energía, conectividad y coste competitivo, todos ellos convergentes en Lisboa y su entorno metropolitano. Se estima que Portugal capte más de 12.000 millones de euros en inversión en centros de datos hasta 2030, con cerca del 80% destinados a la capacidad de IA y un impacto agregado en el PIB superior a 26.000 millones de euros entre 2025 y 2030. En 2024,71% del consumo eléctrico nacional fue asegurado por fuentes renovables, competitivas y descarbonizadas. El coste industrial de electricidad en Portugal se sitúa en torno a 0,11 €/kWh, comparando con 0,27 €/kWh en Irlanda y 0,18 €/kWh en Alemania un diferencial relevante en una indus...