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1 200 000 €
Tienda en Marinha Grande, Marinha Grande
Marinha Grande, LeiriaStore en Marinha Grande con multimedia
10 437 m²
Saltar al contenido principalRendimiento energético 
Tienda en venta
Venta conjunta de dos edificios industriales, con un total total de 10.437 m2 de superficie construida (9.034 m² + 1.403 m²), que suman un total de 9.395 m², en Marinha Grande. Excelente oportunidad de inversión, ya sea para actividades industriales, de almacenamiento o logísticas, o para la conversión en espacios residenciales, con la posibilidad de construir hasta 65 apartamentos. Escenario 1: Logística, Almacenamiento e Industria El volumen construido (10.437 m²) y el gran espacio exterior ofrecen, para las empresas del sector, una base infraestructural masiva que puede rehabilitarse rápidamente y monetizarse para actividad industrial, almacenamiento o logística. Las instalaciones incluyen grandes áreas de producción, almacenes, áreas administrativas, espacios de apoyo y un patio. Actualmente inactivos, los edificios requieren trabajos de rehabilitación, concretamente sin techo. Los edificios no tienen Licencia de Uso. Bajo Simplex Urbanístico, la ausencia de licencia no impide la transacción legal e inmediata del activo, pero si no existe posibilidad de financiación bancaria, el negocio está destinado exclusivamente a inversores con fondos propios (capital). Escenario 2: Desarrollo de viviendas Dado que todo el entorno de ambos edificios está en Espacio Residencial, el PDM de Marinha Grande admite el cambio de uso, proporcionando a esta ubicación argumentos de enorme valor para el desarrollo urbano y la atracción de familias, ideal para un gran proyecto de apartamentos, urbanización cerrada o urbanización, capaz de absorber la alta demanda de nuevas construcciones en la región. Aplicando el régimen de edificabilidad de los espacios de vivienda a las dos parcelas, se estima el siguiente potencial de construcción: - Índice máximo de uso del suelo (1,0) 9.395 m2 de superficie bruta de construcción - Hasta 3 plantas (por encima del umbral) + 1 por debajo (consistente con la altura dominante) - Superficie máxima impermeabilizada (70%) 6.576,5 m2 - Área estimada de implantación (para 3 plantas) aprox. 3.131 m2 - Concesiones estimadas (Público/Espacio Verde) Aprox. 2.000 a 2.500 m2 (según el proyecto) - Estimación de fracción (T2/T3 con ~125m2 utilizables): 60 a 65 apartamentos - Sujeto a Solicitud de Información Previa (PIP) Movilidad y ejes de carretera: Acceso rápido y directo a los principales nodos de la A8 y la A1, asegurando una excelente conexión nacional, y a solo 13 km de la ciudad de Leiria. Comercio y Servicios: Inserción en una red con proximidad inmediata a todos los servicios esenciales, comercio tradicional y grandes superficies comerciales. Educación y transporte: Entorno bien servido por transporte público, colegios e instalaciones sociales para apoyar a la familia. Ocio y naturaleza: A pocos minutos del Parque da Cerca, el principal espacio verde y de ocio de la ciudad. También cuenta con una ubicación privilegiada frente a la costa, que permite un acceso rápido a Praia da Vieira (13 km), São Pedro de Moel (9 km) y Nazaré (25 km). Para más información, contacte con Margarida Ribeiro, 962914952, [email protected]
Detalles
Año de construcción- -
Superficie bruta m²10 437
AscensorNo
Área Bruta Privada m²10 437
Superficie habitable m²10 437
GarajeSí
Tamaño total del lote m²9 395
Precio m²114 €
Piso- -
Ubicación
Atributos
Garaje
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Referencia de la lista de origen:id. LIZ-216698
Fecha de publicación:
Última actualización: