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399 000 €
Tienda en Ajuda, Lisboa
Lisboa, LisboaStore en Ajuda con 232 m²
232 m²
Saltar al contenido principalRendimiento energético 
Carlos Duarte
Tienda en venta
Tienda con gran almacén — Ajuda, Lisboa Excelente potencial empresarial Ubicación premium en Ajuda, entre Travessa do Moinho Velho y Travessa do Machado • 266 m² del área total (237 m² cubierta + 12,4 m² de vía) • Tienda a nivel de calle + entrepiso y amplio espacio de almacén • Clase energética B — Edificio muy eficiente (NZEB21) • Alto potencial de rentabilidad para comercio, servicios o arrendamiento Ubicación estratégica Ubicada en una de las zonas más solicitadas de Ajuda, esta tienda cuenta con un entorno urbano bien establecido, con: • Fuerte movimiento peatonal y residencial • Proximidad a la Palacio Nacional de Ajuda , MAAT , Belén , universidades y centros turísticos • Accesos rápidos a Avenida India , CRIL , transporte público y zonas de alto caudal La ubicación permite captar clientes locales, estudiantes, turistas y trabajadores — un punto decisivo para las empresas que dependen de la visibilidad y la circulación. Características de la propiedad • Terreno ‑lateral‑ con frente a la calle , ideal para tienda, showroom, clínica, servicios o catering ligero • Almacén , perfecto para apoyo logístico, almacenamiento o ampliación de área útil • 12,4 m² vía , raro en la zona, ideal para la zona técnica • Estructura robusta, muros de mampostería y ventilación natural • Superficie utilizable certificada: 237,9 m² • Consumo eficiente de energía , con iluminación ya optimizada y potencial adicional con LED (certificado ADENE) Potencial empresarial Esta tienda destaca por su versatilidad y capacidad de adaptación a múltiples modelos de negocio: • Clínicas y consultorios (salud, estética, fisioterapia) • Gimnasios, estudios, talleres o compañeros de trabajo • Tienda de barrio premium , comestibles especializados, productos gourmet • Espacio de servicio (contabilidad, seguros, formación, agencia) • Sala de exposición con almacén integrado • Centro de distribución local (tienda oscura) La combinación entre gran área , Dos lugares desamparados , thoroughfare y ubicación estratégica crea un activo inmobiliario poco común en Ajuda. Rentabilidad en el arrendamiento Según el área, la ubicación y la búsqueda actual en Ajuda, esta propiedad cuenta con un potencial de alquiler muy alto : • Ingresos estimados por comercio/servicios: €2.200 a €2.800/mes • Ingresos anuales potenciales: €26.400 a €33.600 • Rendimiento bruto estimado: 6,6% a 8,4% <TAG1> por encima de la media de Lisboa para activos comerciales • Zona con baja oferta de grandes espacios y almacenes, demanda creciente Porque esta propiedad es una oportunidad • Fracción autónoma con Permiso para uso comercial • Certificado energético actualizado y favorable • Fuerte apreciación futura debido a la continua recalificación de Ajuda y Belém
Detalles
Año de construcción1978
Superficie bruta m²232
AscensorNo
Área Bruta Privada m²232
Superficie habitable m²230
GarajeNo
Tamaño total del lote m²249
Precio m²1 719 €
Piso- -
Ubicación
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Referencia de la lista de origen:id. C0516-00337
Fecha de publicación:
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