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495 000 €
Tienda en Costa de Caparica, AlmadaAlmada, Setúbal
Store en Costa de Caparica con 220 m²
220 m²
Rendimiento energético
Presentamos un producto fuera del mercado de alta rentabilidad: un espacio comercial con tres frentes y 32 metros lineales de escaparates, ubicado en la base de las icónicas Torres das Argolas, el edificio más emblemático de la Costa da Caparica. Ubicación de Excelencia Situado junto a la División de Finanzas y a solo 50 metros de la Terminal de Autobuses principal de la ciudad, la propiedad se encuentra insertada en la zona cubierta por el Proyecto de Recuperación de la Costa da Caparica, que contempla: - Nueva línea ferroviaria Costa da Caparica - Trafaria; - Construcción del nuevo Centro de Salud de la Costa de Caparica; - Nuevas instalaciones de la GNR; - Proximidad al Agro Parque Terras e do Mar, ya en desarrollo; - También tiene una amplia zona de aparcamiento gratuito alrededor de la torre. Características de la propiedad: - Área total: 220m² - Piso: Planta baja - Tres frentes / 32 metros de escaparates - Dos entradas principales (frente a la terminal de autobuses y trasera a las finanzas) - Un aseo y una oficina - Zona de estacionamiento gratuito - Insertado en el edificio más grande y más conocido de la Costa da Caparica Situación actual y rentabilidad: Actualmente alquilado y en funcionamiento como Supermercado Amanhecer (13ª tienda del grupo, conectada a Recheio / Pingo Doce), el espacio garantiza un rendimiento anual de 25.850 €, con una tasa de actualización anual del 2%. El contrato se encuentra en el 3er año de un máximo de 5 años renovables, lo que garantiza una rentabilidad inmediata entre el 5% y el 6%. Entre octubre y diciembre de 2023, el espacio fue objeto de una renovación y modernización completa, sin requerir ninguna inversión adicional en obras. Condiciones e Inversión: - Precio medio de mercado en la zona: 623.260 € (2.833 €/m²) - Precio de venta: 495.000 € (2.250 €/m²) - Valor significativamente por debajo de la media del mercado - Entrada inicial: 60% - Saldo restante: 40%, negociable, con posibilidad de pago escalonado hasta 6 años Durante el período de pago, las tarifas de IMI, condominio y otros gastos son responsabilidad del inversor. Puntos destacados: - Producto fuera del mercado con rendimiento probado - Ubicación estratégica y valorada - Inversión segura con rentabilidad inmediata - Espacio modernizado y en pleno funcionamiento - Potencial de valorización con los nuevos proyectos de la Costa da Caparica Precio: 495.000 € Rendimiento anual actual: 25.850 € Rendibilidad: 5% - 6% Ubicación: Costa da Caparica, Almada - Setúbal Contáctenos y programe su visita. La propiedad se puede visitar durante el horario de apertura (9h-20h), sin necesidad de cita previa, ya que el espacio está abierto al público.
Enlace adicional:https://www.vivernasondas.com/imovel/24458396