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700 000 €
Tienda en Charneca de Caparica e Sobreda, AlmadaAlmada, Setúbal
Store en Charneca de Caparica e Sobreda con multimedia
278 m²
Saltar al contenido principalRendimiento energético 
Tienda en venta
¡Trabajamos con nuestro socio MAXFINANCE GARANTE que se ocupa de su crédito de vivienda SIN COSTO PARA USTED! MAXFINANCE GARANTE es un intermediario de crédito vinculado al Banco de Portugal con el número de registro0007287. Presentamos una oportunidad rara para inversores y operadores del sector de la restauración. La propiedad está disponible por 600.000 € en el estado actual de la obra o por 700.000 € en la modalidad llave en mano, totalmente terminada y lista para iniciar la actividad. Se trata de un edificio destinado a la restauración, situado a aproximadamente 1 km de la emblemática Fuente de la Teja, insertado en una de las zonas con mayor potencial de valorización de la Margen Sur. Una ubicación privilegiada que combina la proximidad al mar, la tranquilidad del pinar y un contexto urbano en plena transformación. Envuelto por la naturaleza e integrado en una zona residencial de clase media-alta y alta, esta propiedad se beneficia de un entorno exclusivo, donde la calidad de vida, la privacidad y el contacto con el paisaje natural asumen un papel central. El entorno se encuentra actualmente cubierto por un amplio plan de recalificación urbana, que contempla la mejora de los accesos viarios, la creación de carriles bici, la reorganización de las zonas de aparcamiento, nuevas infraestructuras de saneamiento y la construcción de nuevas rotondas, estando la conclusión de estas intervenciones prevista hasta 2027. Este conjunto de inversiones públicas refuerza significativamente el potencial de valorización de este activo. A diferencia de la mayoría de los establecimientos existentes en la zona, este inmueble constituye una propiedad plena y no una concesión, un factor de enorme relevancia para quienes buscan seguridad patrimonial, estabilidad y valorización a largo plazo. El edificio se distribuye en tres plantas, con aproximadamente 135m² por planta, lo que supone un total de unos 400m² de área interior, complementados por una terraza exterior. El proyecto fue concebido en colaboración con profesionales especializados en el área de la restauración, privilegiando una experiencia gastronómica diferenciadora, donde la arquitectura, la funcionalidad y el ambiente se unen para crear un concepto exclusivo. El piso 0 fue diseñado para asegurar toda la operación del restaurante, integrando una cocina industrial equipada con montaplatos, área de fríos y almacenamiento, almacén, vestuarios, sala de reuniones y dos baños con ducha destinados a los empleados, proporcionando una organización eficiente y funcional. En la planta 1 se desarrolla el concepto gastronómico principal, compuesto por una cocina de degustación equipada con montaplatos, cinco salas privadas con capacidad para 14 personas cada una, perfeccionando 70 asientos, dos baños, una instalación sanitaria adaptada a personas con movilidad reducida y una terraza exterior con capacidad para 20 asientos, ideal para disfrutar del entorno. La planta 2, dedicada al rooftop, constituye uno de los principales elementos diferenciadores del proyecto. Dispone de bar, área técnica equipada con termoacumulador y montaplatos, dos baños para clientes (damas y caballeros), un baño de servicio y un área cubierta con capacidad para 50 personas sentadas. Este espacio ha sido pensado para acoger eventos privados, puestas de sol, cenas temáticas, degustaciones y otras experiencias exclusivas, beneficiándose además de la posibilidad de utilización durante todo el año. La capacidad máxima del establecimiento es de 140 personas sentadas, distribuidas por los diferentes espacios, ofreciendo una solución versátil para un concepto de restauración premium. Más que un restaurante, este inmueble representa una plataforma de negocio con alto potencial de rentabilidad, en una de las ubicaciones más buscadas de la Margen Sur, a pocos minutos de la playa de Fonte da Telha. Inmobiliaria Casas do Rui Pedro, Refª 5007AS4 La información facilitada, aunque precisa, no dispensa su confirmación ni puede ser considerada vinculante.
Detalles
Año de construcción1984
Superficie bruta m²278
AscensorNo
Área Bruta Privada m²278
Superficie habitable m²278
GarajeNo
Tamaño total del lote m²- -
Precio m²2 517 €
Piso- -
Ubicación
Formulario de contacto
Simulador de Hipotecas
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Enlace adicional:https://www.casasdoruipedro.pt/imovel/26235767
Referencia de la lista de origen:id. 5007AS4
Fecha de publicación:
Última actualización: