899 000 €

Venta De Negocio en Barreiro e Lavradio, BarreiroBarreiro, Setúbal

478 m²

Ascensor

Rendimiento energético

Venta De Negocio en venta

Investitionsmöglichkeit – Hotel- und Gastronomiegewerbe am Flussstrand „Olhos de Água“ Gewerbeimmobilie mit Mehrzweckgenehmigung – Pension, Gastronomie, Einzelhandel, Dienstleistungen und lokale Unterkünfte Ein „schlüsselfertiges“ Objekt für Investoren im Hotel- und Gastronomiebereich, das vom ersten Tag an Einnahmen generieren kann und sich in einer der begehrtesten Lagen der Gemeinde Alcanena befindet. Warum dies eine gute Investition ist 1. Drei Geschäftsbereiche in einer Immobilie – vielfäl...Investitionsmöglichkeit – Hotel- und Gastronomiegewerbe am Flussstrand „Olhos de Água“ Gewerbeimmobilie mit Mehrzweckgenehmigung – Pension, Gastronomie, Einzelhandel, Dienstleistungen und lokale Unterkünfte Ein „schlüsselfertiges“ Objekt für Investoren im Hotel- und Gastronomiebereich, das vom ersten Tag an Einnahmen generieren kann und sich in einer der begehrtesten Lagen der Gemeinde Alcanena befindet. Warum dies eine gute Investition ist 1. Drei Geschäftsbereiche in einer Immobilie – vielfältige Einnahmequellen Café/Bar, Restaurant und Unterkünfte (Suiten) befinden sich unter einem Dach, wobei die Genehmigungen für alle Nutzungsarten (Pension, Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungen, lokale Unterkünfte) bereits vorliegen. Dies ermöglicht eine Diversifizierung des Geschäfts und die Erzielung von Einnahmen über den ganzen Tag hinweg – Frühstück und Kaffee am Morgen, Mittag- und Abendessen sowie Übernachtungen –, anstatt von einer einzigen Einnahmequelle abhängig zu sein. 2. Betriebsbereit – ohne zusätzliche Investitionskosten Die Immobilie ist vollständig ausgestattet, mit Küchen, Theken, Möbeln und technischen Anlagen, die bereits installiert und betriebsbereit sind. Für einen Investor bedeutet dies, das Geschäft sofort aufnehmen zu können, ohne monatelange Bauarbeiten, Genehmigungsverfahren oder Investitionen in Ausrüstung – ein entscheidender Faktor, um die Zeit bis zur Amortisation der Investition zu verkürzen. 3. Genehmigungen bereits erteilt – Zeitersparnis und Risikominderung Das Genehmigungsverfahren für Gastronomie, Privatunterkünfte und Pensionen ist in der Regel eines der größten Hindernisse (in Bezug auf Zeit und Kosten) bei der Eröffnung eines Gastronomiebetriebs. Hier ist dieses Verfahren bereits abgeschlossen, was Unsicherheiten beseitigt und den Betriebsstart beschleunigt. 4. Flexibilität des Geschäftsmodells Die Immobilie ermöglicht zwei unterschiedliche Betriebsmodelle, zwischen denen der Investor wählen kann: (a) die gleichzeitige Fortführung der drei Geschäftsbereiche – Bar, Restaurant und 4 Suiten –, wodurch die Umsatzdiversifizierung maximiert wird; oder (b) die erste Etage (derzeit Restaurant) in weitere vier Suiten umzuwandeln, wodurch die Gesamtzahl der Suiten auf acht erhöht wird und der Schwerpunkt auf ein stärker auf das Hotel- und Beherbergungsgeschäft ausgerichtetes Modell gelegt wird, das weniger vom Gastronomiebetrieb abhängig ist (der mehr Personal und tägliche Verwaltung erfordert). Diese Flexibilität...

Detalles

Año de construcción2020

Superficie bruta m²478

AscensorSí

Área Bruta Privada m²478

Superficie habitable m²365

GarajeNo

Tamaño total del lote m²250

Precio m²1 880 €

Piso- -

Ubicación

Atributos

Ascensor

Climatización

Cocina equipada

Balcón

Trastero

Simulador de Hipotecas

Falcão Real Estate Agency

Santarém, Santarém

AMI 23239

FREA

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