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970 000 €
Edificio en Queluz e Belas, Sintra
Sintra, LisboaBuilding en Queluz e Belas con multimedia
340 m²
Saltar al contenido principalRendimiento energético 
Sandra Mourinha
Edificio en venta
EDIFICIO DE 5 PLANTAS EN VENTA EN QUELUZ | OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Edificio en propiedad total, compuesto por 5 unidades de uso independiente, una por planta, con 340 m² de superficie bruta de construcción. Situado en la Avenida Dr. Miguel Bombarda, en Queluz, este inmueble representa una interesante oportunidad para inversores que busquen un activo residencial con potencial de rentabilidad, rehabilitación y revalorización futura. Actualmente, 3 de las 5 unidades se encuentran desocupadas —sótano, planta baja y primera planta—, mientras que las otras dos están arrendadas, con contratos cuya finalización está prevista para 2027. Ya se han enviado las notificaciones formales de oposición a la renovación de los contratos a los respectivos arrendatarios; por tanto, está en curso el proceso para la desocupación de dichas unidades, conforme a los términos y plazos legalmente aplicables. 🏢 COMPOSICIÓN DEL EDIFICIO SÓTANO | T0 (Estudio) • 43 m² de superficie bruta privativa • 42 m² de patio/terreno anexo • Certificación energética: E • Desocupado PLANTA BAJA | T3 (3 dormitorios) • 65 m² de superficie bruta privativa • Certificación energética: D • Desocupado 1.ª PLANTA | T3 (3 dormitorios) • 72 m² de superficie bruta privativa • 6 m² de superficie bruta dependiente • Certificación energética: C • Desocupado 2.ª PLANTA | T3 (3 dormitorios) • 72 m² de superficie bruta privativa • 6 m² de superficie bruta dependiente • Certificación energética: C • Actualmente arrendado, con contrato que finaliza en 2027 3.ª PLANTA | T3 (3 dormitorios) • 72 m² de superficie bruta privativa • 6 m² de superficie bruta dependiente • Certificación energética: C • Actualmente arrendado, con contrato vigente hasta 2027 Las cinco unidades están registradas para uso residencial y se identifican como espacios susceptibles de utilización independiente; cada una cuenta con su propia cuota de participación (expresada en milésimas), cuya suma total asciende a 1.000‰. 📐 SUPERFICIES DEL EDIFICIO • Superficie bruta de construcción: 340 m² • Superficie bruta privativa total: 323 m² • Superficie bruta dependiente total: 17 m² • Superficie total del terreno: 126 m² • Superficie de ocupación (huella del edificio): 84 m² • Patio/terreno vinculado a la planta sótano: 42 m² El inmueble es habitable, aunque requiere obras de modernización y mejoras, lo que ofrece al futuro propietario la posibilidad de adaptar y revalorizar progresivamente las distintas unidades. El edificio, de estilo tradicional, conserva el carácter propio de la construcción de la época, constituyendo una excelente base para un proyecto de rehabilitación que combine la identidad arquitectónica existente con soluciones contemporáneas. 📍 UBICACIÓN | QUELUZ – AVENIDA DR. MIGUEL BOMBARDA Situado en una zona urbana consolidada de Queluz, de carácter predominantemente residencial, el edificio se beneficia de un entorno que cuenta con comercio tradicional, supermercados, restaurantes, escuelas, servicios de salud y otros servicios esenciales, además de una buena oferta de transporte público. La proximidad a Lisboa, Amadora y a las principales vías de comunicación, sumada a la facilidad de acceso a transportes y servicios, contribuye a una demanda residencial constante y refuerza el atractivo del inmueble desde la perspectiva de la inversión. 💼 POTENCIAL DE INVERSIÓN La configuración del edificio en 5 unidades de uso independiente —3 de las cuales ya se encuentran desocupadas— permite plantear diversas estrategias de revalorización: • Rehabilitación por fases de las unidades desocupadas; • Explotación mediante arrendamiento residencial; • Reposicionamiento y revalorización integral del edificio y de las viviendas; • Futura constitución en régimen de propiedad horizontal, sujeta a la viabilidad legal aplicable. La combinación de su ubicación, dimensiones y configuración, sumada a la previsión de desocupación total para el año 2027 —con las notificaciones de no renovación de contratos ya formalizadas—, convierte a este inmueble en una opción especialmente atractiva para inversores que busquen un activo residencial con diversas posibilidades de rentabilidad y revalorización futura. 📲 Para obtener más información, consultar la documentación o concertar una visita, póngase en contacto con nosotros.
Detalles
Año de construcción1958
Superficie bruta m²340
AscensorNo
Área Bruta Privada m²340
Superficie habitable m²335
GarajeNo
Tamaño total del lote m²126
Precio m²2 852 €
Piso- -
Ubicación
Formulario de contacto
Simulador de Hipotecas
SM
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Referencia de la lista de origen:id. C0475-00665
Fecha de publicación:
Última actualización: