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350 000 €
Edificio en Portimão, Portimão
Portimão, FaroBuilding en Portimão con multimedia
149 m²
Saltar al contenido principalRendimiento energético 
Edificio en venta
Proyecto de Rehabilitación Edificio de Dos Plantas con Potencial Turístico Ubicación: Zona ribereña (zona típica con alto potencial turístico) Tipología: Edificio antiguo de dos plantas y entradas independientes 1. Marco general Esta propiedad tiene una ubicación privilegiada, en una de las zonas más auténticas y tradicionales de la zona ribereña, reconocida por su entorno pintoresco, excelente gastronomía y fuerte conexión con las tradiciones locales. La cercanía a restaurantes típicos y la oferta cultural y turística de la zona le da a este proyecto un alto potencial de revalorización y retorno a mediano plazo. número arábigo. Características de la propiedad Composición: Edificio de dos plantas (planta baja y 1ª planta), con entradas independientes; Superficie total de la planta baja: 83 m² . Incluye **pequeño patio trasero orientado al norte**, ideal para zona exterior o jardín privado; Superficie total construida: 66 m² . Incluye un patio de 5,5 m², con potencial para terraza o balcón; Estructura: Requiere una intervención total, lo que permite una rehabilitación integral y personalizada; Trabajos recientes: Se colocó una nueva placa entre los pisos, reemplazando la estructura de madera anterior, un punto de partida sólido para el proyecto de reconstrucción. 3. Potencial de rehabilitación La rehabilitación puede incluir: Dos apartamentos independientes, con posibilidad de exploración turística; Unidad de Alojamiento Local (AL), con diseño contemporáneo y elementos tradicionales; Casa unifamiliar de dos plantas y espacio exterior; Local comercial en planta baja y apartamento en 1ª planta, beneficiándose del movimiento de la zona ribereña. La versatilidad del edificio y su ubicación permiten múltiples escenarios de rentabilidad, adaptables al perfil del inversor. 4. Oportunidad de inversión Fortalezas: Ubicación turística de alto interés y crecimiento; Área consolidada y en continua apreciación; Potencial de rehabilitación integral con bajo riesgo estructural (nueva placa instalada); Facilidad de adaptación a diferentes modelos de negocio (AL, vivienda, comercio). Rentabilidad estimada: Dependiendo de la tipología final y el nivel de intervención, la inversión puede alcanzar una tasa interna de retorno (TIR) estimada entre el 8% y el 12%, considerando la explotación turística y la valoración del inmueble tras la rehabilitación. 5. Entorno y contexto urbano El edificio se encuentra muy cerca de la zona ribereña, en un entorno de gran interés turístico e histórico. La zona se caracteriza por: Calles típicas, pavimentadas y con un ambiente tradicional; Proximidad a restaurantes y bares de referencia, con énfasis en la cocina local (sardinas, mariscos, platos típicos); Fuerte presencia de visitantes, especialmente durante la temporada alta; Facilidad de acceso al transporte público y a las principales vías de circulación. 6. Conclusión Esta propiedad representa una excelente oportunidad de inversión en rehabilitación urbana, con: La base estructural ya ha comenzado; Alto potencial de apreciación; Ubicación estratégica en uno de los lugares más auténticos y cotizados de la ciudad. La combinación de características tradicionales, versatilidad funcional y contexto turístico favorable hacen que este proyecto sea especialmente atractivo para inversores enfocados en proyectos de mejora de ingresos y activos. Región circundante: Con una extensión de unos 70 km, la costa del Algarve occidental, con su clima templado, es un destino turístico muy agradable. El municipio de Portimão es siempre una agradable alternativa para pasar sus períodos de descanso con excelentes opciones de ocio, ricas en su gastronomía, con gente amable y paisajes naturales impresionantes que atraen a lugareños y turistas casi todo el año. Aquí el sol brilla intensamente unos 300 días al año en los ocho kilómetros de las playas más bellas y acogedoras del Algarve. Las playas del municipio de arena blanca y fina, aguas transparentes, tranquilas y refrescantes se extienden entre la Ría de Alvor al oeste y la ría de Arade al este. Visitar el municipio de Portimão es conocer una gran variedad de playas de diferentes características y disponibles para disfrutar en cualquier época del año: Praia da Rocha; Playa Marina; 3 Playa de los Castillos; Playa Careanos; Playa de Vau; Playa de Alemão; Playa João de Aréns, Prainha; 3 Playa de los Hermanos; Playa Torralta; Playa de Alvor. Déjese sorprender por las amplias arenas de Praia de Alvor y Praia da Rocha con su belleza única y sus amplias pasarelas de madera que recorren la arena a lo largo de la cual se multiplican varios bares y restaurantes; con las pequeñas calas, acantilados y cuevas más escondidas de la costa; con playas rocosas como Praia do Alemão o con la animación de las playas más familiares. Ocio y cultura En el municipio de Portimão no faltan cosas que hacer, con una gran variedad de opcion
Detalles
Año de construcción- -
Superficie bruta m²137,5
AscensorNo
Área Bruta Privada m²149
Superficie habitable m²- -
GarajeNo
Tamaño total del lote m²83
Precio m²2 348 €
Piso- -
Ubicación
Próximas regiones
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Enlace adicional:https://www.sulproperties.pt/imovel/?rid=24548772
Referencia de la lista de origen:id. 3046-25
Fecha de publicación:
Última actualización: