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398 000 €
Edificio en Portimão, PortimãoPortimão, Faro
Building en Portimão con 360 m²
360 m²
Rendimiento energético
Excelente oportunidad de inversión en edificio de 3 plantas para rehabilitación total en el corazón de Portimão, junto a la zona ribereña y ubicado en un Área de Rehabilitación Urbana (ARU), con acceso a importantes beneficios fiscales para proyectos de rehabilitación urbana. Entorno y ubicación: Edificio situado en el Centro Histórico de Portimão, en plena zona ribereña, a pocos metros del Jardín Visconde Bivar y de la Casa Inglesa, beneficiándose de un intenso flujo peatonal y turístico durante todo el año. Ubicación en zona ARU del Centro Histórico de Portimão, con un marco ideal para inversión en rehabilitación con explotación futura como vivienda, alojamiento local, comercio o restauración. Entorno consolidado, con comercios tradicionales, restaurantes, servicios, zonas de ocio junto al río y excelentes accesos al transporte público. Descripción del edificio: - Edificio en plena propiedad, con dos accesos independientes (comercial y residencial), compuesto por planta baja comercial, entreplanta y primera planta de uso residencial - Edificio con fachada histórica conservada y varios elementos arquitectónicos de época, ideal para un proyecto de rehabilitación diferenciador en el mercado de Portimão Planta baja / Local comercial - Local con amplio escaparate a la calle, anteriormente explotado como restaurante - Entreplanta acristalada: 70 m² de superficie útil + 60 m² en vacío + balcón de 15 m² - 2 aseos y varios compartimentos interiores - Superficie bruta: 215 m² - Superficie total potencial: hasta aprox. 255 m² con posible eliminación/reconfiguración de la entreplanta (sujeto a proyecto y licencia) 1.ª planta / Vivienda 130 m²: - Acceso mediante entrada independiente desde la calle - Apartamento de unos 130 m², actualmente distribuido en 5 dormitorios - 2 cuartos de baño - 1 terraza y pequeña azotea - Varios detalles arquitectónicos históricos: frescos, techos de madera trabajada, ventana circular con vidriera decorativa, puertas originales, balcones de forja y armarios empotrados de época Esta planta ofrece un gran potencial para la creación de 2 o más unidades residenciales, alojamiento local tipo boutique o vivienda con encanto, aprovechando los elementos originales y el entorno histórico. Detalles arquitectónicos y valor histórico - Fachada histórica conservada - Ventana circular con vidriera decorativa - Balcones originales de hierro forjado - Techos de madera trabajada - Armarios empotrados y puertas originales de época Potencial de proyecto - Desarrollo de un concepto de uso mixto: comercio/hotel/bar/restaurante - Creación de un edificio de rentabilidad con varias unidades independientes - Producto ideal para reposicionarse en el segmento medio‑alto, aprovechando el entorno ribereño, la proximidad a las playas y la dinámica turística de Portimão. Estos elementos permiten posicionar el futuro proyecto en un segmento diferenciador, muy apreciado por quienes buscan inmuebles con identidad y carácter en el centro histórico.