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1 050 000 €
Edificio en Matosinhos e Leça da Palmeira, Matosinhos
Matosinhos, PortoBuilding en Matosinhos e Leça da Palmeira con aparcamiento
254 m²
Saltar al contenido principalRendimiento energético 
Edificio en venta
Implantado en un terreno con 245m², la propiedad tiene actualmente 254m² de área bruta de construcción y ofrece dos posibilidades distintas de desarrollo: la realización de una casa unifamiliar T5, con proyecto aprobado, o el desarrollo de un pequeño proyecto residencial compuesto por cuatro apartamentos, actualmente en consideración por el Ayuntamiento de Oporto. Proyecto aprobado para vivienda T5 La propiedad cuenta con un proyecto de arquitectura y especialidades aprobado para su rehabilitación y ampliación, transformando la construcción existente en una gran vivienda T5 con jardín y garaje cerrado para dos coches. El proyecto distribuye la futura vivienda por sótano, planta baja y dos plantas superiores, con cinco dormitorios, dos de los cuales en suite, dos salas de estar, cocina, lavadero, áreas de almacenamiento, una gran sala polivalente en el último piso y una relación privilegiada entre los espacios sociales y el jardín. El inmueble se encuentra insertado en un Área de Rehabilitación Urbana ARU. Para esta intervención y en las condiciones aplicables, fue confirmado por el Ayuntamiento de Oporto el encuadre de las obras en la tasa reducida de IVA del 6%. PIP para el desarrollo de cuatro apartamentos Como alternativa al proyecto de la vivienda, se encuentra en examen en el Ayuntamiento de Oporto una Solicitud de Información Previa PIP para la reconversión y ampliación del inmueble en un proyecto residencial compuesto por cuatro apartamentos. El PIP ha sido recientemente modificado para incorporar las recomendaciones transmitidas por el Ayuntamiento de Oporto. La nueva versión se presentó con las respectivas plantas, alturas y cuadro sinóptico de áreas. La distribución indicativa de las fracciones es la siguiente: Fracción Tipología propuesta Piso Área indicativa F1 T1 Planta baja 62m² F2 T2 Segundo piso 81m² F3 T2 Tercer piso 81m² F4 T2 Último piso 81m² La fracción F1 se beneficia de jardín y presenta un pie derecho con potencial para la introducción de un entresuelo, solución que podría aumentar el área útil y la versatilidad del apartamento. Su ejecución dependerá, sin embargo, del necesario desarrollo técnico y de la respectiva aprobación urbanística. Potencial de inversión: La propiedad permite considerar dos estrategias distintas: - desarrollo de una vivienda familiar T5, con proyecto de arquitectura y especialidades aprobado y listo para la emisión de licencia; - realización de un proyecto residencial exclusivo con cuatro apartamentos, sujeto a la aprobación definitiva del PIP actualmente en consideración. La ubicación en Foz do Douro, la dimensión limitada del proyecto y la posibilidad de elegir entre un producto residencial unifamiliar o un pequeño emprendimiento le dan a la propiedad un posicionamiento diferenciador.
Detalles
Año de construcción- -
Superficie bruta m²254
AscensorNo
Área Bruta Privada m²254
Superficie habitable m²- -
GarajeSí
Tamaño total del lote m²245
Precio m²4 133 €
Piso- -
Ubicación
Atributos
Garaje
Jardín
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Enlace adicional:https://www.castelhana.pt/imovel/26587161
Referencia de la lista de origen:id. CT-41046
Fecha de publicación:
Última actualización: