1 690 000 €

Edificio en Benfica, Lisboa

Lisboa, Lisboa

441 m²

Rendimiento energético

Edificio en venta

Una inversión con potencial de transformación, en una ubicación consolidada de la ciudad de Lisboa. En Calçada do Tojal, en Benfica, se encuentra este edificio destinado a la rehabilitación, con un proyecto residencial aprobado que prevé la creación de 10 apartamentos, distribuidos en diferentes plantas y con espacios exteriores privados. Se trata de una oportunidad para inversores y promotores inmobiliarios que buscan un activo con una estrategia de desarrollo ya definida y con condiciones para...Una inversión con potencial de transformación, en una ubicación consolidada de la ciudad de Lisboa. En Calçada do Tojal, en Benfica, se encuentra este edificio destinado a la rehabilitación, con un proyecto residencial aprobado que prevé la creación de 10 apartamentos, distribuidos en diferentes plantas y con espacios exteriores privados. Se trata de una oportunidad para inversores y promotores inmobiliarios que buscan un activo con una estrategia de desarrollo ya definida y con condiciones para avanzar a la fase de ejecución. El proyecto de arquitectura se encuentra totalmente aprobado, con las respectivas licencias emitidas y pagadas, lo que permite el inicio inmediato de las obras, de acuerdo con la documentación disponible. La operación también se beneficia de un marco fiscal favorable, con exención de IMT en la adquisición, siempre que se cumplan los requisitos legales aplicables. Un proyecto residencial con diversidad de tipologías La intervención prevista contempla la creación de 10 apartamentos, entre T0 y T1, distribuidos en cinco plantas: Subsótano: dos apartamentos T0, cada uno con patio privado de aproximadamente 40m². Sótano: dos apartamentos T1, también con patios privados de aproximadamente 40m². Planta baja: dos apartamentos T1, con balcones orientados al oeste. Primera planta: dos apartamentos T1, también con balcones orientados al oeste. Ático: dos apartamentos T0, con terrazas privadas orientadas al oeste. La combinación de apartamentos de dimensiones compactas con áreas exteriores permite desarrollar una oferta residencial diversificada, adecuada para diferentes perfiles de compradores. Características del Edificio La propiedad presenta las siguientes áreas: Área total del lote: 312,95m² Área de implantación: 112,00m² Área descubierta: 200,95m² Áreas exteriores pavimentadas: 68,28m² Área total de construcción: 487,17m² El edificio se encuentra mayoritariamente abandonado, existiendo actualmente dos fracciones con contratos de arrendamiento en vigor, uno de por vida y otro a plazo, circunstancia a considerar en el análisis y planificación de la operación. Clase energética: D y F. Una ubicación con identidad y vida propia Benfica es una de las zonas residenciales más establecidas de Lisboa, donde la tradición del barrio convive con una oferta diversificada de comercio, servicios y equipamientos urbanos. La proximidad a escuelas, supermercados, unidades de salud, restaurantes y comercio tradicional contribuye a la funcionalidad de la vida cotidiana. El Parque Forestal de Monsanto, el Palacio Baldaya, el Teatro Turín y el Estadio del Sport Lisboa y Benfica son algunas de las referencias del entorno, que también se beneficia de accesos a la Segunda Circular y de conexiones a través del transporte público. Una Oportunidad para Invertir y Desarrollar Más que un edificio para rehabilitación, este activo presenta una oportunidad de desarrollo residencial con un programa definido, licencia completa y potencial de valorización. La posibilidad de crear diez unidades de vivienda, asociada a la existencia de espacios exteriores y a la ubicación en una zona consolidada de Lisboa, constituye la principal propuesta de valor de esta inversión. Una oportunidad para quien busca transformar un edificio existente en un nuevo proyecto residencial, valorizando el inmueble y su entorno urbano. Para información adicional, acceso a la documentación del proyecto o programación de visita, póngase en contacto con Holstein de Mello Invest. Información sujeta a confirmación a través de la documentación técnica y legal del inmueble. Beneficios fiscales aplicables en virtud de la legislación vigente. Nota: Algunas de las fotografías presentadas han sido decoradas o tratadas con recurso a Inteligencia Artificial (IA), con el objetivo de ilustrar el potencial de los espacios. Estas imágenes son meramente ilustrativas y no representan necesariamente el estado actual del inmueble.

Detalles

Año de construcción1937

Superficie bruta m²441

AscensorNo

Área Bruta Privada m²441

Superficie habitable m²362

GarajeNo

Tamaño total del lote m²- -

Precio m²3 832 €

Piso- -

Ubicación

Atributos

Balcón

Terraza

Simulador de Hipotecas

HMINVEST

Cascais, Lisboa

AMI 26812

+351 214 600 *** Ver número

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