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2 200 000 €
Edificio en Beato, Lisboa
Lisboa, LisboaBuilding en Beato con multimedia
500 m²
Saltar al contenido principalRendimiento energético 
Edificio en venta
EDIFICIO EN VENTA - OPORTUNIDAD ÚNICA DE REABILITACIÓN E INVERSIÓN Beato, Lisboa / Cerca del Palacio del Grilo / Dos frentes de calle / ARU / 2.200.000 € Edificio con enorme potencial de rehabilitación y ampliación en el Área de Rehabilitación Urbana (ARU), con posibilidad de demolición parcial y creación de hasta 14 unidades. Dos frentes a calles contiguas (excelente exposición y flexibilidad comercial + residencial). Ubicación privilegiada a pocos metros del Palacio del Grilo (Monumento de Interés Público en transformación), en la zona de mayor dinamismo del Beato - Centro Creativo, regeneración fluvial y fuerte valoración inmobiliaria. Área total de las fracciones y espacios detallados Suma de todas las áreas descritas: 895m² (incluye patio exclusivo de 57m² y potencial de restaurante combinado de 238m²). Nota: algunos baños y el piso 3 (habitaciones del ático) del edificio adyacente no tienen áreas cuantificadas, por lo que el área real construida es mayor. Potencial de ampliación adicional en el marco de la ARU. Composición actual (dos edificios contiguos) Lado principal Planta baja: antiguo restaurante 100m² + zona de cocina 42m² (colindante con el edificio adyacente, con acceso al 1er piso) + zona de cocina 19m². 1ª planta: sala de estar 44m² (antigua sala de la banda filarmónica) + 25m². 2ª planta - dos T2: - T2 A: sala de estar / cocina 22m² + dormitorio 10m² + aseo 4m² + dormitorio 8,5m². - T2 B: 8,4m² + sala de estar 16m² + cocina 14m² + dormitorio interior 7m² + aseo 4m². 3ª planta: dormitorio 14m² (con armario) + aseo 4m² + dormitorio 14m² + cocina 16m² + dormitorio 8m² + sala de estar 11m² (vista al río). Edificio adyacente - Calçada Duque de Lafões 1er piso: cocina 10m² con acceso a patio exclusivo 57m² + sala de estar 36m² + aseo 4,5m² + dormitorio delantero 34m² (potencial para división en 2) + 2 dormitorios interiores de 14m² cada uno + despensa 3,7m². 2º piso - T5 con 5 baños y vistas al río: dormitorio 15m² (con balcón) + dormitorio 12m² + suite 17m² + dormitorio 15m² + suite 20m² + cocina 12m² + despensa 2m². 3ª planta: ático esconsas (cocina + baño + 2 dormitorios). Restaurante: 94m² que conectaba con el lado opuesto (144m²), totalizando potencial de 238m² de espacio comercial / restauración. ¿Por qué esta inversión ahora? ARU facilidades de licencia, IVA reducido a 6% en obras de rehabilitación y otros incentivos fiscales. Dos frentes de calle ideales para uso mixto (comercio en la planta baja + vivienda en los pisos superiores). Vistas al río en los pisos altos y patio exclusivo. Zona en fuerte valorización: Beato / Marvila es una de las áreas de mayor potencial de crecimiento de Lisboa, con el Hub Creativo, regeneración fluvial y proximidad al futuro hotel en el Palacio del Grilo. Precio de entrada atractivo frente al potencial de creación de 14 unidades y la valorización esperada después de la rehabilitación. Precio: 2.200.000 € Oportunidad rara de adquirir un activo con escala, ubicación de prestigio y margen de valoración significativo en uno de los barrios más dinámicos de Lisboa. Listo para generar interés inmediato entre inversores, promotores y fondos.
Detalles
Año de construcción- -
Superficie bruta m²500
AscensorNo
Área Bruta Privada m²500
Superficie habitable m²470
GarajeNo
Tamaño total del lote m²- -
Precio m²4 400 €
Piso- -
Ubicación
Atributos
Balcón
Trastero
Próximas regiones
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Enlace adicional:https://www.afinest.pt/imovel/26438400
Referencia de la lista de origen:id. L0308/26
Fecha de publicación:
Última actualización: