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742 000 €
Edificio en Merelim (São Paio), Panoias e Parada de Tibães, BragaBraga, Braga
Building en Merelim (São Paio), Panoias e Parada de Tibães con 312 m²
312 m²
Rendimiento energético
Si busca una inversión con una ubicación impecable y alta rentabilidad, este edificio de 4 pisos en la Avenida Central es la respuesta. Ubicado en pleno Centro Histórico, esta propiedad goza de la máxima visibilidad y del prestigio de estar en la dirección más codiciada de la ciudad. Destacados de la propiedad: Planta baja: Espacio comercial/tienda con almacén (ideal para ventas de lujo, servicios o restauración). Pisos superiores: Compuesto por sala, cocina y 4 habitaciones. Privacidad total: Todas las habitaciones tienen baño privado, facilitando la conversión para uso turístico o de servicios. Exterior exclusivo: Logradouro con barbacoa y pozo de agua, un verdadero tesoro urbano. Conveniencia: Estacionamiento público disponible en la misma calle. Ubicado en Zona ARU (Beneficios fiscales significativos) Esta propiedad está en la Zona de Rehabilitación Urbana (ARU) de Braga. Al optar por su rehabilitación, el inversor podrá beneficiarse de un paquete de incentivos fiscales que reducen drásticamente la inversión inicial y aumentan el retorno futuro: IVA reducido (6%): en lugar del 23% habitual, la tasa de IVA aplicada a las facturas de la reforma es solo del 6%. Exención de IMT: Exención en la adquisición de la propiedad destinada a rehabilitación (previa aprobación del ayuntamiento). Exención de IMI: Posibilidad de exención por un período de hasta 3 o 5 años después de la finalización de las obras. Beneficios en IRS/IRC: Deducciones en la declaración de gastos con la rehabilitación o tributación autónoma reducida sobre alquileres. Versatilidad de proyecto: Aunque necesita remodelación, su estructura permite varias ideas de negocio: Alojamiento local: Listo para operar con suites independientes. Oficinas de prestigio: Ideal para sedes de empresas o gabinetes profesionales en el centro administrativo. Vivienda de encanto: Una residencia unifamiliar única con espacio exterior privado. Invierte donde la valorización está garantizada. Agenda hoy tu visita y descubre el potencial de esta propiedad histórica.
Enlace adicional:http://www.expportugal.com/?q=86893841