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1 300 000 €
Almacén en Geme, Vila VerdeVila Verde, Braga
Warehouse en Geme con ascensor
1 721 m²
Rendimiento energético
Almacén industrial ubicado en el Parque Industrial de Gême, en la parroquia de Pico de Regalados, municipio de Vila Verde, distrito de Braga, está implantado en un terreno de 4516m², con una significativa área de fabricación de 1916,50m². La nave de producción se enorgullece de una impresionante altura máxima de techo de 8 metros y un espacio libre correspondiente a la anchura total del edificio de 40 metros, con elementos estructurales alineados con las fachadas exteriores. La sección administrativa se distribuye en dos plantas, accesibles tanto por escaleras como por ascensor. La planta baja se caracteriza funcionalmente por un área de recepción, espacio social, área financiera-administrativa, dos salas de reuniones, tres salas para diversas funcionalidades, vestuarios e instalaciones sanitarias. La primera planta está compuesta por un vestíbulo, sala de archivos, oficina de gestión, sala de reuniones, sala de formación e instalaciones sanitarias. La calidad de la construcción es superior a la media para este tipo de edificio, presentando una estructura metálica, cubierta en panel sándwich y suelo en solado industrial de alta densidad. El área administrativa tiene acabados de alto estándar con falsos techos, suelo cerámico y áreas acristaladas de buenas dimensiones. El exterior está revestido con chapa metálica. Destacan también características como red de aire comprimido, aire acondicionado en toda la zona de fabricación, especial atención a la iluminación con un valor constante de 500/600lux, aislamiento acústico, suelo antideslizante, sistema de alarma de intrusión en todos los sectores, puertas de salida con sistema de protección y estudio geológico del terreno. El hecho de que la construcción haya sido objeto de un meticuloso proyecto de arquitectura/ingeniería le confiere un alto grado de calidad en términos de cumplimiento del proyecto. Con buenos accesos, la zona industrial está bien estructurada, situada a 500 metros de la EN101, a aproximadamente 3 kilómetros del centro de Vila Verde y a 20 kilómetros del centro de Braga. Esta descripción no solo resalta los atributos funcionales y estructurales del almacén, sino que también enfatiza su ubicación estratégica dentro de la zona industrial, lo que garantiza la facilidad de acceso y la eficiencia operativa. 2. Descripción de la propiedad 2.1 Ubicación Propiedad ubicada en la zona industrial de Gême, en la salida norte de Vila Verde por la EN101. Lugar con buenos accesos, debidamente infraestructurado, con la mencionada EN a 500m y el centro de la ciudad a 3km. La presencia de equipos y servicios en el entorno es poco significativa. Está prevista la construcción de una variante de conexión a la zona industrial con el fin de mejorar los accesos a localidades cercanas. 2.2 Composición del edificio Predimento urbano en propiedad total destinado a almacén y actividad industrial implantado en terreno con 4516m². La nave de producción tiene un pie derecho máximo de 8m y un espacio libre correspondiente a la anchura total del edificio, con los elementos estructurales acompañando las fachadas exteriores. El cuerpo administrativo está compuesto por dos plantas servidas por ascensor. 2.3 Compartimentación La nave central es amplia y la zona de servicios está constituida por: Planta baja - Recepción, área social, área administrativa-financiera, i. s. M/F, dos salas de reuniones, planificación, pre-impresión, gestión, HST y calidad, vestuarios M/F. 1. el Piso - archivo, vestíbulo, i. s. M/F, gestión, sala de reuniones y sala de formación. 2.4 Descripción de la construcción Construcción de buena calidad, por encima de lo normal para este tipo de edificios, apoyado en estructura metálica, cubierta en panel sándwich apoyado en asnas metálicas, suelo en solado industrial de alta densidad. La zona administrativa tiene un buen nivel de acabados con falsos techos, suelo cerámico, zonas acristaladas de buena dimensión. Cabe mencionar también la existencia de red de aire comprimido, aire acondicionado en toda la zona de la fábrica y un cuidado especial en la iluminación con un valor constante de 500/600lux también en esta zona. El hecho de que la obra haya sido objeto de supervisión de un bufete de ingeniería le confiere un grado de calidad en cuanto al cumplimiento del proyecto que no es común. 2.5 Edad del inmueble, obras y estado de conservación Inmueble con unos 10 años de servicio en muy buen estado de conservación interior y exterior, sin patologías visibles dignas de registro. 2.6 Uso y ocupación Inmueble destinado a almacén y actividad industrial se encuentra desocupado. 2.7 Áreas A partir de la medición en CAD de las plantas de arquitectura. Terreno: 4516m² Implantación: 1721m² Almacén: 1200m² Servicios: 240m² por piso (total 480m²) Otros (circulación): 281m² OPORTUNIDAD DE NEGOCIO
Enlace adicional:https://www.h-urb.com/imovel/23008703