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1 400 000 €
Almacén en Vialonga, Vila Franca de XiraVila Franca de Xira, Lisboa
Warehouse en Vialonga con multimedia
800 m²
Rendimiento energético
Almacén con una superficie bruta de 800m², distribuida en 2 plantas de 400m² cada una (planta baja y sótano con 32 plazas de aparcamiento), ambas con amplias zonas en espacio abierto, lo que facilita la adaptación a diferentes diseños operativos. La entrada principal se realiza por la planta baja, a través de puertas de cristal automáticas, lo que le confiere una imagen moderna y adecuada para actividades con contacto con el público. La propiedad tiene licencia de uso para almacén y restauración, pie derecho de 5,5 m y potencia instalada de 40 kVA, adecuada para operaciones de almacén, restauración e industria ligera. En el exterior, cuenta con un área de estacionamiento de aproximadamente 400m², con capacidad para unos 32 vehículos, lo que garantiza un excelente apoyo a clientes, empleados y vehículos de servicio. El edificio tiene clasificación energética C. Accesos, circulación e instalaciones La planta baja tiene 1 puerta con aproximadamente 3 × 3 m, lo que permite el acceso de vehículos comerciales ligeros y operaciones de carga y descarga. Cave para estacionamiento de vehículos, o la funcionalidad que sea adecuada, con acceso por rampa exterior, lo que facilita la circulación de clientes o mercancías entre plantas optimizando el flujo operativo. También hay una salida de emergencia, lo que garantiza condiciones de seguridad adicionales. El inmueble está equipado con 2 instalaciones sanitarias (masculino y femenino) y WC dedicado a personas con discapacidad, ambos en la planta baja y W / Cs vestidores M / F en la planta baja, con ducha para el personal, adecuados para el apoyo de los equipos en el sitio. La disposición en espacio abierto permite fácilmente la creación de áreas de oficinas, salas de exposición, zonas técnicas o áreas de producción, según las necesidades del futuro ocupante. La planta baja del almacén tiene un pie derecho con unos 9,5 m en las zonas más bajas y de 11,5 m en el centro, lo que permite la realización de obras para la creación de un entresuelo, o doble entresuelo para la creación de espacios adicionales. Ubicación y accesos por carretera Situado en el Parque Industrial Quinta do Olival das Minas, en Vialonga (municipio de Vila Franca de Xira), el almacén se beneficia de accesos rápidos a la A1 y a la CREL / A9, situándose a unos 5 minutos de estos principales ejes viarios. La proximidad a Lisboa y al Aeropuerto Humberto Delgado (aproximadamente 18 km) hace que este activo sea particularmente interesante para operaciones de logística, distribución y comercio que requieran una buena capilaridad en el Gran Lisboa. El entorno es marcadamente industrial y comercial, en un parque consolidado, lo que reduce las limitaciones de vecindad y facilita la operación de actividades intensivas en carga y descarga. Toda la fachada del edificio dispone de un paseo ajardinado, con frondosos árboles. Usos recomendados y licencia El inmueble dispone de licencia de utilización para almacén y restauración, permitiendo una gran versatilidad de ocupación. Entre los usos más adecuados destacan si: Logística y distribución. Self storage y almacenamiento. Restauración y catering industrial. Talleres y centros de asistencia técnica. E-commerce, centros de cumplimiento y última milla. Industria ligera y pequeñas unidades de fabricación. Esta combinación de licencia, áreas y ubicación hace que el activo sea particularmente atractivo para operadores que deseen centralizar en un solo espacio funciones de almacenamiento, producción ligera y apoyo administrativo/comercial. Condiciones de ocupación y adaptaciones El espacio se encuentra listo para ocupación inmediata, lo que permite el inicio rápido de la actividad. En caso de que el futuro ocupante necesite oficinas, divisiones técnicas, salas de reuniones u otras adaptaciones, estas podrán ser ejecutadas en menos de un mes, quedando incluidas en las condiciones contractuales a acordar. El inmueble está disponible para venta o alquiler. En el caso del alquiler, se prevé un plazo mínimo de 12 meses y posibilidad de opción de compra, pudiendo el valor de parte del alquiler mensual ser rebajada al precio de venta final, solución interesante para empresas que deseen probar primero la ubicación y consolidar después la adquisición. REF. 1141400/26LA