Venta de almacén con patio para recuperación en EN 3, São Pedro, Santarém. Con una superficie construida de 540 m2, la propiedad está ubicada en un terreno de 1.282 m2 con dos frentes: uno a la Estrada Nacional 3 (paralela a la Circular Urbana de Santarém), y el otro al fraccionamiento S. Pedro. Se beneficia, por tanto, de una ubicación privilegiada en una de las principales arterias de entrada a la ciudad. El entorno ha sido objeto de un continuo plan de recalificación urbanística y expansión empresarial, registrándose un fuerte aumento de la visibilidad y del tráfico comercial. Áreas y Afectación: - Superficie Total del Terreno: 1.282,00 m² - Área de Implantación del Edificio: 540,00 m² - Construcción Bruta / Área Privada: 540.00 m² - Área descubierta (Sitio): 742,00 m² - Afectación: Almacenes y actividad industrial Composición y Distribución de la Propiedad La propiedad consta de una edificación de planta baja distribuida en: - 2 grandes almacenes (originalmente diseñados para recoger flotas/máquinas); - Área afectada por oficinas; - Instalaciones sanitarias; - Recopilación; - Calle circundante. Marco y Potencial Urbano (PDM Santarém) Insertado en Espacios de Actividad Económica según el PDM de Santarém, el inmueble presenta una gama diversa de usos permitidos y compatibles. Usos permitidos: - Almacenamiento; - Logística; - Establecimientos industriales; Talleres; - Comercio (al por menor o al por mayor); Usos compatibles: - Prestación de servicios; Catering/bebidas; - Grandes superficies comerciales; - Equipos de uso colectivo. Parámetros de edificabilidad: - Tasa máxima de ocupación de hasta el 70% y tasa de impermeabilización de hasta el 80%, permitiendo una gran flexibilidad en la reconfiguración del espacio; - Altura máxima de fachada: 15 m - Número máximo de plantas: 4. El edificio existente necesita una intervención de rehabilitación completa, lo que lo convierte en el activo ideal para emprendedores o inversores que deseen personalizar las instalaciones de acuerdo con los modernos requisitos operativos de su negocio. El espacio exterior cuenta con un patio distribuido en dos parcelas (resultante de expropiación catastral), permitiendo la creación de zonas diferenciadas de aparcamiento, circulación o acceso independiente. Una solución con un gran potencial de revalorización futura en un mercado con escasez de propiedades económicas directamente enfr
