Apartamento totalmente reformado, listo para alquilar, ubicado en una de las zonas de alquiler más cotizadas de Coimbra. Situado en el sótano, este inmueble destaca por su distribución interior y su potencial de ingresos, especialmente por su ubicación estratégica. Actualmente cuenta con 4 dormitorios y 2 baños, con una distribución eficiente que maximiza la rentabilidad. Los dormitorios son interiores (sin ventanas directas), una configuración habitual en las inversiones inmobiliarias del centro de la ciudad, sobre todo en zonas con alta demanda estudiantil. El salón, gracias a su amplitud, ofrece mayor versatilidad: posibilidad de convertirlo en un dormitorio más o dividirlo para crear dos dormitorios adicionales. La cocina es funcional y tiene acceso a una terraza acristalada, y los baños ya han sido reformados, lo que permite su entrada inmediata en el mercado de alquiler sin necesidad de más obras. El edificio también dispone de un patio comunitario con acceso, un elemento muy valorado en el entorno urbano. 📍 Ubicación privilegiada: Rua Padre António Vieira, a pocos metros de la Praça da República, la Associação Académica de Coimbra y el Polo I de la Universidad de Coimbra. Zona con demanda constante y alta liquidez en el mercado de alquiler. 💼 Ideal para inversores, gracias a su ubicación, distribución y potencial de ingresos. ℹ️ Nota: La propiedad cuenta con una superficie útil mayor a la indicada en la documentación y está registrada como tipo T1, situación común en edificios de esta época.