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369 000 €
Apartamento T2 en Cascais e Estoril, CascaisCascais, Lisboa
Apartment T2 en Cascais e Estoril con 74 m²
74 m²
2 Dormitorios
1 WC
Rendimiento energético
Si valora la transparencia absoluta, los datos concretos y el análisis riguroso antes de asignar su capital, esta descripción fue estructurada para usted. Nuestra metodología se centra exclusivamente en el Valor Esperado Positivo. Sustituimos la narrativa comercial tradicional por métricas reales, permitiendo una toma de decisiones informada, racional y puramente matemática. El balance de activos: Áreas de Viabilidad: 63 m² de Área Útil real frente a 74 m² de Área Bruta. (Métrica exacta para el cálculo riguroso de la relación precio/m²). Costes Fijos de Retención: Condominio extremadamente eficiente y estabilizado en 20€ al mes (240€ al año). Un factor determinante para maximizar su Ingreso Operativo Neto (NOI) y liberar tasas de esfuerzo. Cronología Estructural: Edificio de matriz sólida construido en 1979, con Licencia de Uso validada en 2011. Estado del Capex: Fracción destinada a una remodelación total y rigurosa en los últimos años. No hay necesidad de una inyección de capital adicional en el corto y mediano plazo para la modernización. Su inversión inicial se conserva y es rentable inmediatamente. Auditoría de Activos y Gestión de Riesgos: Adoptamos una postura de total transparencia desde el primer contacto. Destacamos que esta fracción se encuentra bajo tierra. Sabemos que, para muchos perfiles de compradores del mercado, la cuota por debajo del nivel de calle puede generar dudas. Sin embargo, el valor de 369.000 € en una zona refleja de forma inteligente y atractiva esta especificidad, ofreciéndole un punto de entrada altamente competitivo en el mercado de Cascais. La mitigación técnica de esta planta se logra a través de la inteligencia de la propia renovación: la propiedad cuenta con ventanales de gran formato que abarcan todo el perímetro, entregando un sorprendente nivel de luz natural que desafía cualquier expectativa convencional. En lo que respecta al edificio, la estructura de 1979 ya ha demostrado su madurez y resistencia a lo largo del tiempo. El condominio está sano y el edificio se encuentra en excelentes condiciones generales y sin planes de llamadas de capital ni obras estructurales pesadas, dándole gran estabilidad a su cartera. La inserción logística en la Rua Furriel João Vieira agrega un inmenso valor a la operación diaria. Se beneficia de una gran facilidad de estacionamiento externo, eliminando la necesidad de asignar capital adicional al comprar una unidad de garaje autónomo. El entorno lo ubica estr