200 000 €

Apartamento T1 en São Vicente, Lisboa

Lisboa, Lisboa

30 m²

1 Dormitorios

1 WC

Ascensor

Rendimiento energético

Apartamento T1 en venta

Apartamento en el 1er piso, sin ascensor, junto al Castillo de San Jorge, en Santa Maria Maior. Área en el libro predial: 30m². Área útil aproximada: 25m². Construcción anterior a 1951. Distribución actual: Habitación: 8,5m² Cocina: 7m² Habitación: 7m² WC: 2,5m² La propiedad necesita obras de actualización. La configuración permite mantener las divisiones existentes o, sujeto a viabilidad técnica, reglas del condominio y licencias, abrir los espacios y crear un T0 compacto, funcional, pensado...Apartamento en el 1er piso, sin ascensor, junto al Castillo de San Jorge, en Santa Maria Maior. Área en el libro predial: 30m². Área útil aproximada: 25m². Construcción anterior a 1951. Distribución actual: Habitación: 8,5m² Cocina: 7m² Habitación: 7m² WC: 2,5m² La propiedad necesita obras de actualización. La configuración permite mantener las divisiones existentes o, sujeto a viabilidad técnica, reglas del condominio y licencias, abrir los espacios y crear un T0 compacto, funcional, pensado para vivienda propia o renta (alquiler de media / larga duración). Cualquier cambio de diseño o uso debe ser confirmado con técnicos y entidades competentes. Ubicación privilegiada en el centro histórico de Lisboa, en el entorno del Castillo de San Jorge, con acceso a comercio tradicional, restauración, miradores y transportes. Propiedad indicada para aquellos que buscan un activo pequeño en una zona de demanda constante, con obra a medida y potencial de valorización después de la rehabilitación. Visitas previa cita. Se recomienda visita con arquitecto o técnico. CARACTERÍSTICAS: Tipología: T1 (o T0 después de la reconfiguración) Área útil: 25m² Área de libreta / bruta: 30m² Piso: 1.º Ascensor: No Año: anterior a 1951 Estado: Para recuperar / actualizar Certificado energético: a obtener / exento según marco Licencia de uso: construcción anterior a 1951 (confirmar documentación) Estacionamiento: No Uso previsto: vivienda; potencial de ingresos después de la obra NOTAS EXTRA: Fracción libre de personas y bienes (ajusta si no es el caso). Ampliación de área o cambio de tipología no está aprobada; se trata de potencial a estudiar. Los valores de renta son meramente indicativos y dependen de la obra, las licencias y el régimen de arrendamiento aplicable. DECISIÓN: T0 O T1? Con 25m² y esas áreas (8,5 + 7 + 7 + 2,5), no lo abriría todo. Haría un micro T1: sala de estar + cocina abierta, dormitorio con puerta corredera, aseo donde ya está. Por qué: 7m² de habitación ya existen. El espacio abierto total de este tamaño se convierte en una habitación con estufa a la vista. Para vivir o alquilar a una pareja, es peor. T0 solo lo haría si la pared entre sala y habitación fuera estructuralmente intocable al contrario (es decir, si te obligan a un único espacio) lo que no parece ser el caso. Open space = solo sala + cocina. Lo que haría, división por división Sala + cocina (los 15,5m² que importan) Una sola división. Cocina en línea en la pared de las aguas (donde ya está el calentador y el fregadero). Techo: aclarar. El lambril oscuro encoge la casa. O se restaura y pinta claro, o se tapa con techo liso y luz indirecta. Suelo continuo con el dormitorio (mismo material), para que el ojo lea una casa y no cuatro cajas. Dormitorio (7m²) Cama de matrimonio apoyada. Armario bajo (40-45 cm) o solo percha + cómoda. Puerta corredera, no de batir. Sin escritorio. Si necesitas trabajar, es en el salón. WC (2,5m²) No se aumenta. Ducha, lavabo suspendido, inodoro compacto, espejo grande. Todo lo que sea columna, mueble rosa y caja antigua sale. Las aguas se quedan en el mismo lugar. Almacenes El armario debajo de la escalera / lavadero del video se convierte en el único extra: lavadora + 4 perchas, o desaparece si está robando pasaje. Obra mínima que cambia el valor 1. Técnico para ver tabique, vigas y humedad antes de hablar en espacio abierto. 2. Instalaciones nuevas (luz, agua, extracción). El calentador a la vista no. 3. Ventanas decentes (en el video hay luz; esto es lo activo). 4. WC impermeabilizado. 5. Cocina compacta. 6. Techo y paredes claras. 7. Un solo piso. Esto no es restyling. Es una casa de 1951 para poner a rendir o habitar. En el núcleo histórico, cuenta con un alto costo por metro, incluso siendo pequeña.

Detalles

Año de construcción- -

Superficie bruta m²30

AscensorSí

Área Bruta Privada m²30

Superficie habitable m²25

GarajeNo

Tamaño total del lote m²- -

Precio m²6 666 €

Piso- -

Ubicación

Atributos

Ascensor

Trastero

Simulador de Hipotecas

AFINEST LUXURY REAL ESTATE

Cascais, Lisboa

AMI 9585

+351 926 328 *** Ver número

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Apartamento T1 en São Vicente, Lisboa

Apartment T1 en São Vicente con ascensor