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1 200 €
Tienda en Lumiar, LisboaLisboa, Lisboa
Store en Lumiar con aparcamiento
42 m²
Rendimiento energético
OPORTUNIDAD ÚNICA EN LA ZONA ALTA DE LISBOA: VERSATILIDAD E INVERSIÓN Presentamos un local excepcional (Núcleo J) con 35,60 m² de superficie útil (planta baja), ubicado en el prestigioso Largo Gerard Castello-Lopes, parroquia de Lumiar, en pleno corazón de la Zona Alta de Lisboa. Este espacio representa una inversión segura con gran potencial en una de las zonas de mayor crecimiento y revitalización de la capital. Fortalezas y Valor Añadido Logística inmejorable: El local cuenta con dos plazas de aparcamiento independientes en el edificio, un factor diferenciador crucial y una gran comodidad para propietarios, empleados o clientes en Lisboa. Potencial de Restaurante/Cafetería: Cuenta con un sistema de extracción de humos, lo que permite la instalación de restaurantes, comida para llevar, cafeterías o pastelerías, aprovechando la alta densidad de población de la zona y la falta de servicios con esta capacidad en las inmediaciones. Reconversión en vivienda (Regla Simplex): Con la entrada en vigor del Decreto-Ley n.º 10/2024 (Planificación Urbanística Simplex), este local comercial es un candidato ideal para su conversión en vivienda (por ejemplo, un estudio o un pequeño apartamento de una habitación), siempre que se cumplan los requisitos mínimos de habitabilidad. Una oportunidad para maximizar la rentabilidad de la inversión en el mercado de alquiler residencial, muy dinámico en la zona. 📍 Ubicación privilegiada: Alta de Lisboa / Lumiar Alta de Lisboa ofrece una calidad de vida superior, combinando modernidad, espacios verdes y excelente accesibilidad: Acceso por carretera: Su ubicación es estratégica, con acceso directo al Eje Norte/Sur y a la 2.ª Circunvalación, lo que garantiza una rápida movilidad a cualquier punto de la ciudad y del país. Cerca del aeropuerto: El Aeropuerto Humberto Delgado (LIS) se encuentra a unos 5-10 minutos en coche, una ventaja significativa para empresas que dependen de viajes frecuentes o para el sector del alquiler a corto plazo tras la conversión. Comercio y servicios locales: La zona cuenta con una amplia oferta de comercio y servicios esenciales, incluyendo supermercados, farmacias y condominios de lujo para personas de alto poder adquisitivo. Parques y ocio: A pocos pasos del Parque das Conchas, uno de los espacios verdes más grandes y apreciados de Lisboa, ideal para el ocio y la relajación. Educación: Cerca de varios colegios de renombre, como el Colégio São João de Brito y la Escuela Bá