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179 000 €
Land in Santa Marinha e São Pedro da Afurada, Vila Nova de Gaia
Vila Nova de Gaia, PortoLand in Santa Marinha e São Pedro da Afurada with 157 m²
454,6 m²
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Land for sale
Terreno para construção de apartamentos, estrategicamente localizado na zona da Makro e da Staples, em Vila Nova de Gaia. Esta é uma situação ideal para promotores e investidores que desejam construir habitação, numa zona de bastante procura e de localização excelente. Este é um projecto excelente para o desenvolvimento de habitação T1 e T2. Localizado na fronteira entre a freguesia de Santa Marinha e da Madalena, beneficia: Acessos rápidos: A escassos minutos da A1. A29 e VCI, da linha do comboio em Coimbrões e da passagem dos autocarros dos STCP. Comércio e Serviços: Proximidade imediata à Makro e a hipermercados como o Lidl, Continente, ao GaiaShopping e Arrábida Shopping, a hospitais como o do Trofa Gaia e Hospital da Luz Arrábida. Métricas Técnicas e Potencial Construtivo: O loteamento autoriza um projecto de impacto e alta densidade habitacional: - Área Total do Terreno: 454,60 m² - Área de Implantação: 157,00 m² - Área Bruta de Construção: 942,00 m² Configuração Permitida: Edifício composto por 7 Pisos no Total: - 2 Caves: Destinadas a estacionamento automóvel e arrumo. - Rés-do-Chão + 5 Andares: Destinados a habitação colectiva. - Valor Patrimonial Actual (CIMI): 107.646,70 € Enquadramento Urbanístico e Condições do Loteamento: - Alvará de Loteamento (09/00): O projecto prevê a edificação de um bloco habitacional em altura, condicionado à anexação do lote a terreno exterior adjacente à operação de loteamento, permitindo optimizar a área de implantação final. - Infraestrutura: Conforme o alvará, a pavimentação dos passeios na zona frontal será executada antes do pedido da licença de utilização, assegurando uma integração urbana harmoniosa e moderna. Um breve estudo de estimativa de despesa/ receita , levam-nos a concluir (considerando 5% para imprevistos) um valor global de investimento de 1984 000 € e um valor de vendas de 2754 000 € Gaiphedra Imobiliária - 32 Anos de Experiência
Details
Construction Year- -
Gross Area m²942
ElevatorNo
Private Gross Area m²157
Living Area m²- -
GarageNo
Total Lot Size m²454,6
Price m²393 €
Floor- -
Location
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Additional link:https://www.gaiphedra.com/imovel/?rid=26411588
Origin Listing reference:id. AVM16609
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