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600 000 €
Land in Santiago (Sesimbra), SesimbraSesimbra, Setúbal
Land in Santiago (Sesimbra) with multimedia
6 250 m²
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Land for sale
Terreno com 6.250sqm em Santana, Castelo (Sesimbra), com estudo prévio para 12 fogos habitacionais e área complementar de serviços, representando uma oportunidade estruturada para desenvolvimento residencial de baixa densidade com componente mista. Inserido na UOPG 4 do PDM de Sesimbra, o terreno beneficia de enquadramento urbanístico definido e parâmetros claros, permitindo uma leitura objetiva do seu potencial construtivo. Espaço Urbano / Urbanizável H2: Área: 4.153,11sqm Parâmetros urbanísticos aplicáveis: Densidade habitacional máxima: 30 fogos/ha Índice de construção máximo: 0,4 Número máximo de pisos: 2 Com base nestes parâmetros, o estudo arquitetônico desenvolvido aponta para: Até 12 fogos Área Bruta de Construção estimada: 1.661,24sqm Média aproximada de 138sqm por fogo Este enquadramento permite conceber um conjunto habitacional equilibrado, de baixa densidade, ajustado à procura atual por moradias em contexto residencial consolidado. Espaço para Serviços: Área: 2.096,89sqm Parâmetros urbanísticos: Índice de construção máximo: 0,3 Cércea máxima: 6 metros (exceto instalações técnicas devidamente justificadas) Área Bruta de Construção estimada: 629,10sqm A componente de serviços permite complementar o desenvolvimento habitacional com funções de apoio ou utilização estratégica, conferindo maior versatilidade ao projeto global. Enquadramento: Parte da propriedade encontra-se classificada com perigosidade de incêndio rural baixa, nos termos do Plano Intermunicipal de Defesa da Floresta Contra Incêndios (PIDFCI). O enquadramento regulamentar permite viabilidade construtiva nos termos definidos pelo PDM, sujeita aos procedimentos legais aplicáveis. Descrição da Zona - Santana, Castelo, Sesimbra: Santana, na freguesia do Castelo, integra uma das áreas residenciais em expansão no concelho de Sesimbra. A zona caracteriza-se por um ambiente predominantemente habitacional, com moradias e pequenos conjuntos residenciais, beneficiando de proximidade à natureza e excelente qualidade de vida. A localização combina tranquilidade e acessibilidade, com ligação facilitada à A33, permitindo acesso rápido a: - Azeitão; - Setúbal; - Almada; - Lisboa. Distâncias aos Principais Pontos de Interesse: - Centro de Sesimbra: 10 minutos - Praias de Sesimbra: 10 minutos - Azeitão: 12 minutos - Serra da Arrábida: 15 minutos - Setúbal: 25 minutos - Almada: 25 minutos - Lisboa (Ponte 25 de Abril): 35-40 minutos - Aeroporto de Lisboa: 40-45 minutos A crescente procura por habitação na Margem Sul, impulsionada pela qualidade de vida e pela proximidade à capital, tem reforçado o interesse por terrenos com potencial estruturado na região de Sesimbra. Perfil de Investimento: A combinação entre potencial habitacional estruturado e área complementar de serviços confere versatilidade e diversificação ao projeto, tornando este terreno particularmente interessante para desenvolvimento residencial com componente mista. Para mais informações, contacte a nossa equipa.
Details
Construction Year- -
Gross Area m²- -
ElevatorNo
Private Gross Area m²6 250
Living Area m²- -
GarageNo
Total Lot Size m²6 250
Price m²96 €
Floor- -
Location
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Additional link:https://www.veythrealestate.pt/imovel/25316268
Origin Listing reference:id. TER_01
Publishing date:
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