Identificação do imóvel: ZMPT591841 628 m² Plot of Land in Oliveira de Azeméis, Aveiro. > Location and surroundings: • Property located on Rua Doutor Tomás Fernandes, Oliveira de Azeméis, Aveiro. • The surrounding area offers a wide range of amenities, including cafés, bakeries, pharmacies, butcher shops, grocery stores, supermarkets, schools, a health centre, and public transport (buses and trains). > Land registry and legal information: • Total plot area: 628 m² • Description: “Plot of land designated for urban development.” • Urban Land > According to the Municipal Master Plan (PDM): This property is classified under the Oliveira de Azeméis Municipal Master Plan (PDM) as "Residential Area I": Article 31. 1. Residential Area I corresponds to peripheral urban areas, primarily intended for residential use, while also allowing commercial, service, public facilities, and economic activities subject to municipal licensing. These areas are characterised by low-density buildings with reduced volume and a façade height generally corresponding to ground floor plus one upper floor. 2. All areas identified on the Zoning Plan as ER-Iap are considered programmed urbanisation land, and any development must comply with the provisions of this article. 3. Maximum façade height: 7.00 metres. 4. Building setbacks: a) Side setbacks: i) For commercial, service, and public facility developments: half the façade height, with a minimum of 3.00 m, except where adjoining existing party walls; ii) For economic activities and warehouses: half the façade height, with a minimum of 5.00 m; iii) Rear setback: half the façade height, with a minimum of 3.00 m for single-family housing, although a smaller distance may be permitted where this is the only limiting factor. In all other cases, half the façade height with a minimum of 6.00 m. b) Building alignment: as established under Article 26. c) Front setback: minimum 5.00 m, or the prevailing setback where located within a consolidated urban area. The construction area of public facilities shall depend solely on their intended programme, while complying with the average height requirements set out in paragraphs 3 and 4 of this article. The building footprint may not exceed 70% of the plot area, with the remaining area preferably reserved for private green spaces with permeable surfaces. > Nearby amenities and distances • Casa Mambá Supermarket – 5 min • Moderna Pharmacy – 9 min • Transdev – 8 min • São Miguel Hospital – 8 min • Adega Mota – 11 min • São Miguel Nursery – 12 min • Oliveira de Azeméis Primary School No. 1 – 14 min • Oliveira de Azeméis Primary School No. 2 – 14 min • Casa Bento Carqueja Gardens – 14 min Contact us for more information or to schedule a viewing. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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