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305 000 €
Apartment T1 in Glória e Vera Cruz, Aveiro
Aveiro, AveiroApartment T1 in Glória e Vera Cruz with 73,6 m²
73,6 m²
1 Bedrooms
1 WC
Skip to main contentEnergy efficiency 
Apartment T1 for sale
### T1 Novo | 2.º Andar | 73,60 m² | Varanda | Lugar de Garagem | Aveiro Apresentamos este **elegante apartamento T1 novo**, inserido no empreendimento **Sunset Aveiro**, no **2.º andar**, com uma **área total de 73,60 m²**, varanda e lugar de estacionamento privativo. Com uma arquitetura contemporânea e uma localização privilegiada em **Aveiro**, este apartamento combina **conforto, funcionalidade, eficiência energética e qualidade de construção**, sendo uma excelente opção tanto para habitação própria como para investimento. ### Uma localização central e conveniente O empreendimento beneficia de uma **localização estratégica na cidade de Aveiro**, numa zona residencial consolidada e com excelentes acessibilidades, permitindo usufruir da proximidade a diversos serviços, comércio, equipamentos e espaços de lazer. Nas imediações encontra-se a **Avenida Dr. Lourenço Peixinho**, uma das principais artérias da cidade, bem como a **Segurança Social** e a **Escola Básica das Barrocas**. A localização permite ainda uma ligação privilegiada ao **Canal de São Roque**, proporcionando proximidade a uma das zonas características da cidade, com os seus canais, espaços pedonais e áreas envolventes. A envolvente beneficia igualmente de uma ampla oferta de serviços e comércio, tornando o dia a dia mais prático e permitindo o acesso a diferentes pontos da cidade com facilidade. ### Conforto e funcionalidade A zona social integra uma **sala de estar e jantar luminosa**, em comunicação com uma cozinha moderna e funcional, concebida para aproveitar de forma eficiente o espaço disponível. A cozinha apresenta mobiliário em **branco e carvalho**, bancada em **quartzo tecnológico Miami White** e está equipada com: * Micro-ondas de encastrar TEKA ou equivalente; * Forno elétrico de encastrar TEKA ou equivalente; * Placa de indução TEKA ou equivalente; * Exaustor de gaveta TEKA ou equivalente; * Máquina de lavar loiça de encastrar TEKA ou equivalente; * Combinado TEKA ou equivalente; * Instalação para máquina de lavar roupa de encastrar; * Lava-louça em aço inox; * Misturadora de cozinha. O **quarto** foi pensado para proporcionar conforto e funcionalidade, dispondo de espaço para arrumação e acesso à varanda, criando um ambiente agradável e luminoso. A instalação sanitária apresenta um design contemporâneo, com revestimentos cerâmicos de qualidade, **louças sanitárias suspensas SANINDUSA**, móvel suspenso com lavatório, espelho com iluminação, base de duche em resina, resguardo em vidro temperado e conjunto completo de duche. ### Elevado nível de conforto O apartamento dispõe de soluções que privilegiam o conforto térmico e a eficiência energética: * **Climatização através de sistema de ar condicionado multi-split LG ou equivalente**, na sala e quarto; * **Bomba de calor monobloco para produção de Águas Quentes Sanitárias (AQS)**; * Caixilharia em alumínio com **corte térmico**; * Classe 4 de permeabilidade ao ar; * Sistema de correr e oscilo-batente; * **Vidros duplos certificados**; * Estores exteriores de enrolar com lâminas de alumínio e **acionamento motorizado**; * Sistema de ventilação mecânica nas instalações sanitárias sem janela; * Vídeo porteiro a cores; * Infraestruturas para TV, telefone, informática e vídeo. ### Acabamentos contemporâneos Os interiores foram concebidos com uma estética moderna, elegante e intemporal. O pavimento interior é em **vinílico SPC com efeito de madeira de carvalho**, conjugado com paredes interiores em alvenaria cerâmica e pintura lavável. Os tetos são executados em **gesso cartonado**, incluindo sancas para iluminação, garantindo uma imagem contemporânea e uma distribuição equilibrada da iluminação. ### Estacionamento e segurança A fração inclui **lugar de estacionamento privativo na cave**, com acesso controlado através de **portão seccionado automático com comando à distância**. O empreendimento dispõe ainda de: * Garagens privativas com portão automático; * Porta de segurança na entrada das frações; * Vídeo porteiro a cores; * Portas corta-fogo nos acessos verticais; * Acesso controlado à cave. ### Uma oportunidade para viver Aveiro O **Sunset Aveiro** apresenta-se como uma solução residencial moderna, numa localização que conjuga a **proximidade ao centro da cidade, serviços, escolas, comércio e canais de Aveiro** com a tranquilidade e qualidade de um empreendimento novo. Este T1, com **73,60 m² de área total, varanda e lugar de garagem**, destaca-se pelos seus acabamentos, equipamentos, eficiência energética e excelente aproveitamento do espaço. **Uma excelente escolha para quem procura uma casa nova em Aveiro ou uma oportunidade de investimento com forte potencial de valorização e procura.** Não perca esta oportunidade, marque já a sua visita
Details
Construction Year- -
Gross Area m²73,6
ElevatorNo
Private Gross Area m²73,6
Living Area m²- -
GarageNo
Total Lot Size m²- -
Price m²4 144 €
Floor- -
Location
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Additional link:https://www.portaria.pt/imovel/?rid=26452664
Origin Listing reference:id. APA_79
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