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Herdade

Alverca do Ribatejo e Sobralinho, Vila Franca de Xira (Lisboa)

Zona: Alverca
Compra 3.500.000 €
  • 01517
  • Usado
  • 2.500 m² úteis, 20.600 m² brutos
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Descrição da Herdade

Propriedade Mista em Alverca do Ribatejo a cerca de 1Km do nó de Alverca (auto estrada A1 Lisboa/Porto e CREL) e apenas a 17 Km do Aeroporto de Lisboa. Boas acessibilidades e de acesso rápido à área metropolitana de Lisboa. Com elevadas possibilidades de rentabilização. Adequada para habitação, a projetos de dinamização social, serviços, turismo ou prestação de apoio para acolhimento à população sénior, com valências ligadas à agricultura e à agropecuária entre outros. 1-Quinta com 160.684 m2, Visível da Estrada Nacional 116, na direção de Bucelas, a partir do nó de Alverca constituída por um terreno com duas matrizes rústicas e três matrizes urbanas Matrizes Urbanas: • Palacete do Século XIX, com área de implantação de 220 m2, com dois pisos • Construções adjacentes, a mais antiga datada do Sec. XVIII, com área total de 340 m2. • Casa para caseiros, antigas cavalariças e Ermida da Invocação da Nossa Senhora do Pilar. • Jardim em plataforma; muros em bloco de pedra; vista para o rio Tejo • Armazém nº 1 com 300m2, c/ entrada na Quinta pela estrada asfaltada a partir da EN 116. • Outras construções, das quais três de Habitação. Áreas de implantação de 60 m2 e 250 m2. • Armazém nº 2 com área de implantação de 280 m2, antigo lagar de azeite. • Armazém nº 3 com área de implantação de 885 m2.Pé direito alto. Construção invulgar com grande potencial de utilização. Possibilidade de renovação original e criativa Matrizes rústicas: • Zonas diferenciadas. Pomar de laranjeiras, jardins, vegetação secular, vista privilegiada sobre o Rio Tejo. 2-Propriedade com 46.040 m2, terreno rústico, pouco acidentado maioritariamente de Olival Fácil acesso pedonal com vista privilegiada sobre o rio Tejo Estas duas propriedades constituem um património de elevado potencial, adequados a projetos tecnicamente viáveis e economicamente rentáveis. Numa das propriedades/Quinta existe atualmente um palacete, antiga casa-mãe e respetivas construções de apoio. A criação de uma infraestrutura permite desenvolver vários projectos. A área desafogada permite a existência de um pavilhão multiusos, de uma piscina, de um auditório, de uma sala de espetáculos e de exposições, bem como de um picadeiro para hipoterapia. A grande dimensão da propriedade possibilita ainda a conceção de circuitos de passeio e de manutenção, importantes para a saúde e para lazer. Outra alternativa seria aproveitar e/ou acrescentar as edificações existentes para um empreendimento de turismo rural com diversas valências de lazer: equitação, percursos pedonais, atividades relacionadas com a agricultura e a pecuária. Paralelamente, na zona sul do tereno, e de acordo com o PDM de Vila Franca de Xira, encontram-se cerca de 2,5 hectares inseridos numa zona urbanizável. Esse espaço permite a construção aproximada de 96 fogos em edifícios com 6 pisos. Esses fogos ficariam integrados numa muralha urbana, com arruamentos de perfis francos e passeios largos, espaços verdes bem projetados, criar-se-ia um ambiente urbano de qualidade, aprazível e atrativo. Numa área da propriedade, e de acordo com o que está definido no PDM de Vila Franca de Xira é possível criar um parque multiuso, atividades económicas, nomeadamente de comércio, serviços logística com armazéns, unidades industriais do tipo 2 ou 3 e unidades hoteleiras) com um índice de construção máximo de 0,50, ou seja 23 000 m2 de construção. A propriedade suportaria também empreendimento hoteleiro com uma excelente exposição solar e vista sobre o Rio tejo e com ótimas acessibilidades tanto pela A1, com pela CREL. O que apoiaria quer a cidade de Alverca, quer os utentes destas duas grandes vias. Outra possibilidade que se afigura com grande interesse é a criação de um parque de logística de grande operacionalidade, cujo vasto mercado abrangeria a área metropolitana de Lisboa e, dada a proximidade dos grandes eixos (A1 e CREL) os vários destinos a norte e sul do país

Características da Herdade

Classificação Energética

  • Classificação: ;

Exterior

  • Area total: ;
  • Árvores;
  • Jardim;
  • Muro;
  • Logradouro;

Divisões

  • Quartos;
  • WC´s;

Enquadramento

  • Acessos:
    • Transportes públicos;
  • Vistas:
    • Rio;
    • Áreas verdes;
    • Prédios;
    • Cidade;
  • Zona envolvente:
    • Residencial;
    • Industrial;
    • Comercial;

Localização da Herdade

Latitude:         Longitude:

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